ciekawi cię inwestowanie w nieruchomości pod klucz? Inwestycje „pod klucz” mogą być odpowiednie dla niektórych, ale zanim zaczniesz, ważne jest, aby wziąć pod uwagę wady. Bez dalszych ceregieli, zagłębimy się w cztery główne powody, dla których nigdy nie powinieneś— i mam na myśli nigdy z kapitałem „N” – inwestować w nieruchomości pod klucz.
chcesz więcej takich artykułów?,
Załóż konto już dziś, aby otrzymywać najlepsze artykuły blogowe BiggerPocket na Twoją skrzynkę e—mail
Zarejestruj się za darmo 
4 najlepsze powody, aby nigdy nie inwestować w nieruchomości pod klucz
ktoś inny wykonuje swoją pracę-i bierze zysk.
Tak więc pierwszym-i największym powodem, moim zdaniem, dlaczego nigdy nie powinieneś inwestować w nieruchomości ” pod klucz— – jest to, że będziesz płacić komuś innemu absolutną fortunę, aby wykonał całą pracę za Ciebie., Oznacza to, że zamiast wychodzić i samemu znaleźć nieruchomość, kupować ją, remontować, wynajmować i zarządzać nią samemu, będziesz musiał zapłacić za firmę „pod klucz”, aby to zrobić. A potem dadzą dużą, tłustą marżę na swoją pracę, żeby mogli osiągnąć największy możliwy zysk, a potem sprzedadzą Ci nieruchomość. Jest to pierwszy powód, dla którego nigdy nie powinieneś kupować nieruchomości pod klucz—ma ona duży, tłusty margines, którego możesz po prostu uniknąć, wykonując całą pracę samodzielnie.,
możesz wylądować na gównianej posesji w gównianej lokalizacji.
drugim powodem—a prawdopodobieństwo tego jest ogromne—jest to, że najprawdopodobniej kupisz gównianą nieruchomość w gównianej okolicy. A wykonanie, które jest prowadzone na tej nieruchomości nie pozwoli mu być samowystarczalny i samowystarczalny na dłuższą metę. Wiele firm zajmujących się nieruchomościami „pod klucz” po prostu nakładało szminkę na świnię. Dosłownie po prostu go malują i to wszystko. Nie wykonuje się żadnych prac mechanicznych; nie wykonuje się żadnych prac elektrycznych., Istnieją firmy „pod klucz”, które są znane z robienia zdjęć domu obok Twojego, który wygląda ładniej i wysyła Ci zdjęcie tego domu, ale sprzedaje ci inny dom. W przeszłości słyszałem horrory, w których firma „pod klucz” wysłałaby Ci Zdjęcie domu, ale sprzedałaby Ci pustą działkę. To jest absolutny koszmar, więc naprawdę, naprawdę musisz uważać na te rzeczy.
powiązane: 3 rzeczy, o których nie musisz myśleć z nieruchomościami pod klucz (& 3 rzeczy, które robisz)
możesz przepłacać.,
i to prowadzi mnie do trzeciej rzeczy, przed którą musisz się strzec: będziesz kupował te gówniane nieruchomości za znacznie więcej niż są warte. Teraz wiele firm „pod klucz” uzasadni sprzedaż za więcej niż to, co są warte z tymi wielkimi kosztami ogólnymi. Powiedzą:” muszę zapłacić wszystkim tym ludziom, a ja oferuję tę niesamowitą usługę”, mimo że tego nie robią. Nie kupuj tego. Nie kupuj tych nieruchomości. Jesteś gotowy na katastrofę od pierwszego dnia., Wszyscy wiemy, że zarabiasz na nieruchomościach, kiedy kupujesz, Nie kiedy sprzedajesz. A jeśli kupujesz nieruchomość za dużo więcej niż jest warta, nie będziesz miał strategii wyjścia. Jeśli chcesz szybko sprzedać tę nieruchomość, nie dostaniesz tego, za co zapłaciłeś. Chcę powiedzieć, że nie inwestuj w nieruchomość pod klucz, chyba że możesz zaparkować te pieniądze i o tym zapomnieć.
obecnie istnieje kilka nieruchomości pod klucz, które sprzedają nieruchomości za więcej niż są warte, oferując dobry produkt i dobrą obsługę., Ale jeśli chcesz spieniężyć tę inwestycję, nie odzyskasz pieniędzy. Więc upewnij się, że kupujesz i trzymasz na dłuższą metę.
zarządzanie nieruchomościami może nie dbać o Twoją inwestycję.
Ostatni, ale nie mniej ważny—a ten jest jednym z moich ulubionych—to temat lub outsourcing firm zarządzających nieruchomościami. Tak więc pierwszą rzeczą, jaką zrobili, jest absolutnie osiągnięcie grubego zysku, sprzedając nieruchomość pod klucz. Teraz, niestety, sprzedali Ci tę nieruchomość w gównianej okolicy z gównianym remontem, a potem zapłaciłeś więcej niż to jest warte., A teraz macie wisienkę na torcie. Wisienką na torcie jest to, że dostajesz się do zleconej firmie zarządzającej nieruchomościami, która nie dba o Ciebie, która nie dba o firmę „pod klucz”. Dbają tylko o własne kieszenie. Oddają najemców, aby mogli naliczyć Ci czynsz za 1,5 miesiąca za lokację nowego Najemcy. Zbierają rachunki za konserwację, żeby mogli je opłacić. Pobierają opłaty administracyjne w wysokości 20 USD za każdym razem, gdy drapią się po głowie i ogromną roczną opłatę za odnowienie leasingu w wysokości 400-500 USD za dosłownie podpisanie jednego dokumentu.,
powiązane: wybór pomiędzy pod klucz & wynajem DIY? To jest obowiązkowa lektura, zanim zdecydujesz!
masz to—pochodzi od dostawcy „pod klucz”. Wygaduję się? Prawdopodobnie, ale to nie ma znaczenia, chcę tylko was wszystkich pouczyć. Chcę, żebyś zrozumiał wszystkie pułapki i to nie dla wszystkich. To nie powinno być dla wszystkich. Istnieje wiele strategii w nieruchomości, które można wykorzystać, aby dużo pieniędzy., Wiele z najbardziej opłacalnych strategii wymaga zaangażowania się w swój czas-krew, pot i łzy. Musisz zaangażować w to dużo czasu; wtedy osiągniesz największy zysk. Teraz, jeśli nie masz czasu lub nie masz wiedzy lub po prostu nie chcesz to zrobić, istnieją inne strategie dla Was chłopaki tam, że można dostać się zrobić to dla ciebie, ale musisz zrozumieć, że zyski będą znacznie niższe.
zaktualizowaliśmy ten artykuł i publikujemy go, aby pomóc naszym nowszym czytelnikom.,
Co sądzicie—czy rozważylibyście inwestowanie w nieruchomości pod klucz? Dlaczego czy nie?