you just search what do quiet title mean?se está confuso sobre o título silencioso, não está sozinho.isto é porque a grande maioria dos proprietários nunca precisa se preocupar com isso.no entanto, é sempre bom estar informado.para começar, uma ação de título tranquilo investiga disputas sobre quem possui uma parcela de terra ou uma casa.você pode estar se perguntando, ” como pode ser incerto quem possui uma propriedade?”
na maioria das vezes, estas situações ocorrem quando há um título defeituoso.,
O título da sua propriedade é a sua prova de propriedade e é normalmente transmitido com um documento legal (tipicamente a escritura). no entanto, quando o título é defeituoso, podem surgir conflitos, ou a terra ou a casa podem ser vendidas ilegalmente.nestas situações, pode ser difícil determinar quem possui a propriedade.
Por esta razão, existe um título tranquilo.
é o processo que pode ajudar a resolver quaisquer problemas de título em imóveis.
Se você está confrontado com este problema, Continue lendo para determinar as 11 coisas que você deve saber sobre um título tranquilo.,
ajuda a clarificar a propriedade
um título tranquilo é um processo judicial ou processo legal que clarifica a propriedade.
infelizmente, há casos em que uma transferência anterior de título não foi feita corretamente, e isso pode complicar a sua reivindicação de propriedade, criando um defeito de título.existem também casos em que podem existir múltiplas reivindicações de propriedade da propriedade ou da casa que foi herdada.outras vezes, pode haver outra parte que acredita genuinamente que tem título de propriedade.,
Se uma propriedade tem múltiplas reivindicações, interesses disputados, ou defeitos de Título sobre ela, então o processo de título silencioso irá permitir que você esclareça quaisquer potenciais discrepâncias que possam permanecer no título.
Alguns outros problemas que o título tranquila pode resolver são as seguintes:
usucapião reivindicações
o imposto tendo problemas (por exemplo,, quando alguém adquire o título através de uma venda fiscal e quer título seguro)
contenciosos ou questões de pesquisa
independentemente da questão, o título tranquilo ajuda a determinar a propriedade de uma vez por todas.
para mais questões-chave ao comprar terrenos vagos, você pode ver o nosso vídeo abaixo:
exemplos
No caso de tudo isto ser um pouco confuso, aqui estão dois exemplos onde uma ação de título tranquila foi necessária.exemplo 1: o avô Jones morre e deixa a sua propriedade para o seu filho, o Sr. Jones, no seu testamento.,
nem o filho nem a propriedade iniciam probate no condado onde a propriedade está localizada.o Sr. Jones passa e deixa a propriedade para os seus três filhos no seu testamento. mais uma vez, nem os filhos nem a propriedade iniciam o probate.alguns anos depois, os filhos tentam vender a propriedade, mas a empresa de títulos do comprador não garante a cadeia de títulos acima.
neste caso, há dois defeitos de título que precisam ser eliminados.,
além disso, porque uma das transferências defeituosas foi feita há tanto tempo, não há nenhuma maneira realista de passar pelo processo de probatório nos dias atuais e assim título tranquilo é necessário.
neste exemplo, a ação silenciosa título não foi contestada e o juiz decidiu no Favor dos queixosos (ou seja, os filhos).o Sr. Jones morre e não deixa Testamento.a sua filha começa a pagar impostos sobre uma parcela de terreno vago que o Sr. Jones possuía.
Probate não é aberto no condado onde a propriedade está localizada.,a filha tenta vender a propriedade alegando ser a única herdeira do Sr. Jones.
A empresa de títulos do comprador não segurará o imóvel.parece que o Sr. Jones também teve dois filhos.alguns dos filhos contestam a única reivindicação da filha à propriedade.
neste caso, uma ação silenciosa título é necessária, uma vez que há reivindicações concorrentes de propriedade e sem vontade.este é também um caso em que o juiz não decidiu No favor da queixosa (ou seja, da filha) dada a escassa evidência de que ela tinha uma maior reivindicação à propriedade do que o Sr., Os outros filhos do Jones.
você pode precisar de uma ação de título silencioso para obter uma hipoteca
Se houver várias reivindicações, defeitos de título, ou juros disputados em sua propriedade, então você pode precisar de arquivar uma ação de título silencioso, a fim de obter um empréstimo hipotecário.
a title action clear up any claims on the property title, which is sometimes necessary for a title insurance policy to be issued.por sua vez, é necessário um seguro de propriedade para obter um empréstimo hipotecário.resumindo:
em certas circunstâncias, este não é um passo skippable, especialmente se você está recebendo uma hipoteca.,certifique-se de resolver quaisquer preocupações pendentes nesta fase do processo.
o processo legal pode levar até 6 meses
enquanto uma ação silenciosa título normalmente leva cerca de 8 a 10 semanas para completar, ele também pode levar até 6 meses.
A duração do processo depende do seu caso específico.
Se você está iniciando uma ação silenciosa título apenas para esclarecer uma questão técnica, provavelmente será um processo mais curto do que se há outra parte ativamente reivindicando a propriedade.não se esqueça de dar tempo e flexibilidade a si próprio.,
custa aproximadamente $1.500 a $4.000, dependendo das circunstâncias
a ação silenciosa do título nunca é o primeiro passo.
na maioria dos casos, uma empresa de títulos vai procurar curar um defeito de Título por conta própria, e um título tranquilo é o seu último esforço.
mas se você precisar iniciar uma ação título tranquila, o custo não só dependerá de sua situação específica, mas também de sua localização.
cada área tem diferentes regulamentos sobre como estes tipos de situações devem ser tratados, o que pode afetar o preço.,
você pode evitar um título tranquilo
em última análise, o processo de ação título tranquilo é caro.
requer uma quantidade imensa de tempo e esforço e atrasa a sua linha temporal pessoal à medida que tenta comprar uma propriedade.assim, há muita motivação para todos os envolvidos (você, o agente de título, etc.) para tentar fechar a tempo e evitar o título tranquilo por completo.o processo em si pretende dar a cada parte com uma potencial reivindicação a uma casa ou parcela de terra a oportunidade de apresentar a sua prova de propriedade.,no final, um juiz avaliará todas as provas apresentadas e fará o seu julgamento.se ninguém o contestar no fato, será-lhe concedido o direito de propriedade.
A melhor maneira de evitar entrar em uma ação de título silencioso é procurar aconselhamento a partir dos recursos certos.
Como mencionado acima, a empresa título muitas vezes tentará curar a maioria dos problemas de título para você.no entanto, se algo mais complicado aparecer, procure um advogado local com experiência neste campo.
eles serão capazes de aconselhá-lo sobre o melhor curso, para que você possa evitar ação desnecessária.,entrar em contato com um advogado é sensato.isso significa que é um processo real com queixosos e réus.
a ação de título silencioso é arquivado pelo autor ou advogado do autor em um tribunal.o réu é então notificado da ação e tem tempo para responder.
na maioria dos casos, o réu será todo aquele que pode ter uma reivindicação à propriedade que não o autor.muitas vezes, o réu nunca aparece ou afirma interesse, mas ainda é melhor ter um advogado a representá-lo como queixoso.,
A menos que você tenha conhecimento legal ou experiência com casos anteriores como este, é do seu interesse ter um representante que pode lidar com isso em seu nome.
se está a tentar comprar uma casa desocupada, poderá querer apresentar uma acção de título discreta
Se uma casa tiver estado desocupada durante algum tempo antes da sua compra, poderá considerar a possibilidade de abrir uma acção de título discreta sobre ela.você pode não saber se há arrendados, detentores de penhores ou herdeiros que existem sem o seu conhecimento.,
para garantir que sua propriedade não pode ser prejudicada, você pode querer ter o título limpo por um juiz.
lembre-se que empréstimos, easements, documentos corrigidos, e penhores todos têm o potencial para o registro de erros.isto significa que precisa da ajuda do tribunal para resolver a questão antes de poder avançar no processo.se você descobrir que há herdeiros, titulares de direitos de garantia ou arrendatários desconhecidos na propriedade, então você pode seguir em frente para que eles renunciem a sua reivindicação.,
título tranquilo é frequentemente relevante para propriedades em certas situações únicas
um título tranquilo pode ser pertinente para propriedades compradas em vendas de encerramento, venda de imóveis, vendas de impostos, ou vendas de xerifes.se você está considerando comprar uma casa ou parcela de terra de um desses tipos de vendas, nunca é uma má idéia abrir uma ação de título silencioso para garantir que você resolva quaisquer questões existentes sobre as possíveis reivindicações de titulares de direitos de garantia desconhecidos, herdeiros ou arrendatários desconhecidos.,da mesma forma, uma ação silenciosa do título pode limpar o título se a fraude ou falsificação existe no histórico de circulação da propriedade.
ou você pode considerá-lo quando existem disputas de fronteira, imprecisões de pesquisa, ou uma falha em indicar a parcela correta/completa na escritura.
um juiz pode ajudar a eliminar estes defeitos e identificar a posição legítima do comprador em relação ao título.,
Para os erros mais comuns ao comprar terra, você pode assistir o nosso vídeo abaixo:
Se você adquiriu uma propriedade com um quitclaim ação, você pode registrar uma tranquila ação título
Quitclaim obras transmitir uma propriedade, mas não damos nenhuma garantia ou promessa de que o título é claro.
é por isso que eles são frequentemente usados para transmitir o título entre membros da família ou outras partes relacionadas (como de um indivíduo para a confiança do indivíduo).
nestes casos, provavelmente não há problema se a escritura original foi uma escritura de garantia ou documento similar.,
no entanto, se você adquirir propriedade de um terceiro através de uma escritura de quitclaim, você pode querer considerar uma ação de título silencioso para garantir que o título é claro.como sempre, é melhor consultar um advogado antes de tomar qualquer ação.
o processo de ação de título silencioso inclui uma série de etapas
estas etapas são a razão pela qual o processo pode demorar tanto tempo.
A fase mais longa do processo de ação de título silencioso é frequentemente notificação porque pode demorar tanto tempo para encontrar réus.
Aqui estão os passos que você pode esperar.,
passo 1: queixa
isto ocorre quando a ação legal é apresentada dentro do condado em que a propriedade está localizada.
um documento será dirigido a qualquer pessoa ou entidade que aposte um crédito sobre a propriedade.
Step 2: Service
The clerk of the court issues service to the arguidos in the case.
estes podem incluir herdeiros, credores anteriores, e outros que podem ter um interesse no título.isto significa basicamente que o tribunal notificará todos os arguidos da acção.,
os réus normalmente terão um determinado período de tempo para responder.se levar semanas para encontrar os réus no caso, então você terá uma ação de título prolongada e silenciosa.além disso, há casos em que um dos réus está morto.nestas situações, pode ser necessário nomear um tutor ad litem para tratar do caso em seu nome.todos estes passos levam tempo, razão pela qual o processo pode ser prolongado.,
Etapa 3: negociação
nos casos em que nenhum arguido responde ou contesta propriedade, o processo geralmente se move diretamente para o julgamento.
no entanto, se um réu responder, você pode ser capaz de entrar em uma negociação com eles, dependendo da sua situação.por exemplo, se os réus são uma empresa hipotecária ou outro titular de garantia, então eles podem aceitar uma compensação em um determinado montante para liberar a garantia.se um réu está contestando sua alegação e não está disposto a negociar, você terá que entrar no processo de litígio.,
passo 4: julgamento
A fim de completar o caso, você precisará de um juiz para assinar a sentença.a queixosa receberá a ordem do tribunal uma vez que o caso tenha sido decidido.
Passo 5: gravação
depois de ter recebido a sentença, você (como autor) deve registrar a ordem judicial com o condado onde a propriedade está localizada.
isto impede futuras reivindicações ao título.,
passo 6: entrega da encomenda
A sentença e os documentos conexos devem ser entregues à empresa-título para que possam emitir a Política de título da propriedade.esta é a conclusão do caso se não houver mais créditos pendentes sobre o imóvel.
ação de título silencioso vem com riscos e limitações
mesmo se você passar pelo processo de ação título silencioso, ainda pode haver várias reivindicações em um título.,
algumas jurisdições só permitem uma ação silenciosa do título para resolver uma determinada alegação ou defeito específico do título de cada vez.
Portanto, a menos que você tenha adquirido uma propriedade com uma garantia de contrato ou entrou com uma ação sobre violações após a entrega da garantia, ato, pode ser difícil (se não impossível) para trazer ação legal contra quaisquer proprietários anteriores defeitos.
no entanto, você precisa de um título claro para financiar ou vender uma propriedade.
assim, é do seu melhor interesse passar por este processo e procurar a garantia de que você é o proprietário.,mais ninguém deve poder reivindicar a propriedade ou o interesse da sua propriedade.consultar um advogado pode ajudar a garantir que você está protegido contra quaisquer detalhes no seu caso.
Pensamentos finais
enquanto uma ação silenciosa do título não deve ser o seu primeiro passo para limpar um título, é um passo útil para esclarecer quaisquer reivindicações existentes sobre uma propriedade.
Este tipo de processo finalmente ajuda a simplificar a propriedade quando usado da maneira certa.,
ao longo deste processo, você resolverá amigavelmente questões de título ou resolverá disputas de propriedade que existem devido a questões com easements, limites de propriedade, direitos de propriedade anteriores, ou direitos de propriedade anteriores.contacte um promotor imobiliário local se achar que este é o passo certo para si e para a sua propriedade.nós também queremos dar um grito a Justin Sliva, que contribuiu com os exemplos neste post. ele é um investidor ativo e co-apresentador Casual da sexta-feira REI Podcast com Adam Southey., Junte-se a eles todas as Segundas, Quartas e sextas-feiras, enquanto discutem algumas das lições que aprenderam ao longo dos anos e mais.para mais informações sobre compra, venda ou investimento em terrenos vagos, confira nossos outros recursos abaixo.estamos aqui para ajudar em todo o processo de compra e venda de terras!
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