curios despre investiții imobiliare la cheie? Investițiile la cheie ar putea fi potrivite pentru unii, dar înainte de a sări, este important să luați în considerare contra. Fără alte formalități, să se arunca cu capul în cele patru motive de top de ce nu ar trebui să—și vreau să spun niciodată cu un capital „N”— investi în imobiliare la cheie.
vrei mai multe articole de genul asta?,
Creați un cont azi pentru a obține BiggerPocket e mai bun blog articolele livrate la căsuța dvs. poștală
înregistrează-te gratuit
Top 4 Motive pentru a Nu Investi în Cheie Imobiliare
altcineva face munca—si ia profitul.deci, primul—și cel mai mare motiv, în opinia mea, de ce nu ar trebui să investești niciodată în imobiliare la cheie—este că vei plăti altcuiva o avere absolută pentru a face toată munca pentru tine., Adică, în loc să ieșiți și să găsiți proprietatea, să o cumpărați în dificultate, să o renovați, să o închiriați și să o gestionați singur, va trebui să plătiți pentru o companie la cheie pentru a face asta. Și apoi vor pune o marjă mare, grasă pentru munca lor, astfel încât să poată face cel mai mare profit posibil, și apoi îți vor vinde proprietatea. Deci, acesta este primul motiv pentru care nu ar trebui să cumpărați niciodată o proprietate la cheie—vine cu o marjă mare, grasă, pe care o puteți evita doar făcând toată munca singură.,
s-ar putea ateriza o proprietate de doi bani într-o locație de doi bani.
al doilea motiv—și probabilitatea ca acest lucru să se întâmple este imens,—este că cel mai probabil veți cumpăra o proprietate proastă într-un cartier neplăcut. Iar manopera care se desfășoară pe această proprietate nu îi va permite să fie autosuficientă și auto-durabilă pe termen lung. O mulțime de companii imobiliare la cheie acolo doar a pus ruj pe porc. Și vreau să spun literalmente ei doar vopsea, și asta este tot. Nu se efectuează lucrări mecanice, nu se efectuează lucrări electrice., Există companii la cheie acolo, care sunt cunoscute pentru a lua o fotografie de o casă de lângă a ta, care arata mai frumos și vă trimite fotografia de acea casă, dar vă vinde o altă casă. Adică, am auzit povești de groază în trecut în cazul în care o companie la cheie ar trimite o fotografie a unei case, dar le-ar vinde un lot gol. Este un coșmar absolut, așa că într-adevăr, într-adevăr trebuie să se uite pentru aceste lucruri.
Related: 3 Lucruri la care nu trebuie să vă gândiți cu proprietăți la cheie (& 3 Lucruri pe care le faceți)
puteți plăti în plus.,
și asta mă aduce la al treilea lucru pe care trebuie să-l păziți: veți cumpăra aceste proprietăți proaste pentru mult mai mult decât merită. Acum, o mulțime de companii la cheie acolo va justifica de vânzare pentru mai mult decât ceea ce sunt în valoare cu aceste cheltuieli generale mare. Ei vor spune :”trebuie să plătesc pe toți acești oameni și ofer acest serviciu uimitor”, chiar dacă nu o fac. și vor justifica vânzarea proprietății pentru mai mult decât valorează prin calcularea cheltuielilor uriașe. Nu cred în asta. Nu cumpărați aceste proprietăți. Ești pregătit pentru dezastru din prima zi., Știm cu toții că câștigi bani în imobiliare atunci când cumperi, nu când vinzi. Și dacă cumpărați o proprietate pentru mult mai mult decât merită, nu veți avea o strategie de ieșire. Dacă aveți nevoie să vindeți rapid această proprietate, nu veți obține ceea ce ați plătit pentru ea. Ceea ce vreau să spun este să nu investești într-o proprietate la cheie decât dacă poți parca acei bani și să uiți de asta.acum ,există unele proprietăți la cheie acolo, care sunt de Vânzare Proprietăți pentru mai mult decât ceea ce merită, oferind un produs bun și un serviciu bun., Dar dacă trebuie să încasezi din acea investiție, nu-ți vei primi banii înapoi. Deci, asigurați-vă că sunteți de cumpărare și exploatație pentru termen lung.
Managementul proprietății poate să nu-i pese de investiția dvs.
ultimul, dar nu în ultimul rând—și acesta este unul dintre preferatele mele—este subiectul sau companiile de administrare a proprietății externalizate. Deci, primul lucru pe care l-au făcut este absolut făcut un profit gras prin vânzarea unei proprietăți la cheie. Acum, din păcate, v-au vândut acea proprietate într-o zonă de rahat cu o renovare de rahat făcută, apoi ați plătit mai mult decât merită., Și acum obțineți cireasa de pe partea de sus, băieți. Cireasa de pe partea de sus este că te trecut pe o companie de administrare a proprietății externalizate care nu-i pasă de tine, care nu-i pasă de compania la cheie. Nu le pasă decât de propriile buzunare. Ei rândul său, chiriași peste astfel încât acestea pot percepe o lună și jumătate chirie pentru plasarea chiriaș nou. Ei rack aceste facturi de întreținere astfel încât acestea pot up-percepe facturile de întreținere. Vă percep taxe de administrare de 20 de dolari de fiecare dată când își zgârie capul și o taxă de reînnoire anuală de leasing de 400-500 de dolari pentru semnarea literală a unui document.,
Related: alegerea între cheie & inchirieri DIY? Acesta este un MUST-citit înainte de a vă Decide!
acolo îl ai-vine de la un Furnizor la cheie. Sunt eu vorbesc de afaceri? Probabil, dar nu contează cu adevărat; vreau doar să vă educ pe toți acolo. Vreau să înțelegeți toate capcanele și că nu este pentru toată lumea. Nu ar trebui să fie pentru toată lumea. Există o mulțime de strategii în domeniul imobiliar pe care le puteți utiliza pentru a face o mulțime de bani., Multe dintre cele mai profitabile strategii necesită să vă implicați în timpul dvs.—sângele, transpirația și lacrimile. Trebuie să implicați mult timp în ea; atunci veți obține cel mai mare profit. Acum, dacă nu aveți timp sau nu aveți cunoștințe sau pur și simplu nu doriți să o faceți, există alte strategii pentru voi acolo pe care le puteți obține să o faceți pentru dvs., dar trebuie să înțelegeți că randamentele vor fi mult mai mici.
am actualizat acest articol și îl republic pentru a ajuta cititorii noștri mai noi.,
ce credeți—ați lua în considerare investiția în imobiliare la cheie? De ce sau de ce nu?