Există o mulțime de legi noi în California și în special în Oakland, care afectează proprietari și chiriași, și astăzi ne-am axat pe Secțiunea a 8-a.
Steve Rosenberg, VP de Educație Investitor la Mynd de Management al Proprietății și Giles Imrie, VP Avocat Corporative la Mynd vorbesc despre ceea ce proprietate de închiriere, proprietarii pot și ce nu pot face atunci când acestea sunt de publicitate proprietăți și screening rezidenții care au Secțiunea 8 bonuri de locuințe.,
acceptarea aplicațiilor rezidente din secțiunea 8
începând cu 1 ianuarie 2020, California a implementat două facturi care necesită, în esență, proprietarii să accepte secțiunea 8 sau vouchere pentru locuințe ca sursă de venit de la solicitanți. proprietarii de proprietăți De închiriere nu pot discrimina un solicitant sau pot refuza cererea doar pentru că au un voucher pentru locuințe. Acest lucru a existat în anumite orașe din California înainte de 1 ianuarie, dar acum este o cerință statewide.,anterior, a fost comun pentru proprietarii de proprietate pentru a face publicitate că nu au participat la Secțiunea 8, și nu ar lua în considerare orice rezidenți care au avut acel voucher de locuințe. Acest lucru a fost comun, deoarece participarea la Programul secțiunea 8 a fost o sarcină administrativă. Există o mulțime de obstacole de traversat, inclusiv o inspecție la domiciliu, o locuință verificată și o rezidență aprobată. Întârzierea în obținerea aprobării și pregătirii ar putea costa o mulțime de bani.,cei mai mulți proprietari nu au fost dispuși să accepte secțiunea 8 rezidenți; este de fapt un program pe care mulți proprietari îl apreciază pentru că este o sursă de venit garantată. Știi că chiria va veni în fiecare lună pentru că vine de la o agenție guvernamentală și nu de la un individ. dar pentru majoritatea proprietarilor, procesul secțiunii 8 pur și simplu nu a meritat timpul lor.,Oakland Rental Property Advertising administratorii, proprietarii și investitorii din California trebuie să înceteze publicitatea indiferent dacă acceptă sau nu solicitanții secțiunii 8. Nu puteți discrimina pe nimeni cu un voucher pentru locuință, ceea ce înseamnă că nu puteți exprima faptul că ați prefera ca solicitanții din secțiunea 8 să nu se aplice. Materialele dvs. de marketing tipărite și publicitatea online trebuie revizuite pentru a vă asigura că sunteți în conformitate cu această nouă lege.trebuie să tratați toți solicitanții în mod egal.,
Secțiunea a 8-a este Considerat Venit
Multi investitori poate fi întrebați de ce acest lucru este necesar acum.
implicația tehnică este că secțiunea 8 vouchere pentru locuințe sau oricare dintre aceste vouchere descrise trebuie considerate surse de venit protejate. Dacă aveți nevoie de anumite tipuri de venituri numai din surse specifice, sunteți discriminarea împotriva potențialilor rezidenți. Deci, nu mai puteți opta să nu luați în considerare un voucher de locuințe ca parte a venitului unui solicitant.,
mențineți conformitatea secțiunii 8
după cum probabil v-ați așteptat, există grupuri de advocacy ale unor chiriași care fac deja unele teste vizitând site-uri web și verificând portalurile de aplicații. Ei fac apeluri telefonice încercarea de a obține proprietarii de proprietate să cadă în capcana și spun că nu acceptă secțiunea 8 sau bonuri de locuințe. deci, vă recomandăm să fiți vigilenți cu respectarea dvs. Dacă nu ați eliminat deja un astfel de limbaj din materialele dvs. de marketing și de aplicație, trebuie să faceți acest lucru imediat.,
au existat un număr de proprietari de închiriere Oakland care au ales să nu participe la Secțiunea 8 pur și simplu din cauza sarcinii administrative și a constrângerilor de timp în obținerea proprietății ocupate și a chiriei. din păcate ,această legislație nu abordează sau nu rezolvă problema rădăcină care stă la baza programelor de vouchere pentru locuințe. Fiecare este condusă de o asociație de locuințe diferită, cu un set separat de cerințe administrative.
dacă ar rezolva problema coerenței și eficienței, ar găsi că problema ar avea grijă de ea însăși.,
mențineți criterii de Screening corecte și consecvente
acum vi se cere să permiteți solicitanților de vouchere din secțiunea 8 și locuințe să participe la fel ca toți ceilalți, dar acest lucru nu înseamnă că niciunul dintre celelalte criterii de screening trebuie modificat în vreun fel. Puteți avea în continuare aceleași criterii de credit și necesită aceeași verificare a veniturilor.singura modificare cu criteriile de venit este că puteți privi doar partea din chiria pe care rezidentul o va plăti, nu întreaga chirie în sine., în cazul în care criteriile de închiriere spune că un rezident trebuie să câștige de trei ori valoarea chiriei în fiecare lună, va trebui să ia în considerare de trei ori suma de ceea ce secțiunea 8 rezident ar fi de plată. Deci, dacă sunt responsabili pentru doar 300 USD din plata lor de închiriere și voucherul are grijă de restul, trebuie să căutați venituri care îndeplinesc sau depășesc 900 USD de la acel rezident.
există două facturi sora în loc. Al doilea proiect de lege desemnează vouchere și adaugă, de asemenea, personalul militar și veteranii ca clase protejate atunci când vine vorba de sursa de venit., Deci, toate cele trei clase protejate au acum un nivel sporit de protecție în conformitate cu legile existente și noi privind discriminarea.
Oakland Tendințele de Închiriere și Industrie cele mai Bune Practici
este greu de spus dacă acest lucru va deveni o cerință națională de-a lungul timpului. A început cu orașele și destul de multe orașe din California făceau deja acest lucru. S-ar putea să fi început în Los Angeles, și apoi s-a mutat prin Stat de acolo., De fiecare dată când un oraș mare influențează ceva, alte orașe încep să-l ridice. Și, există unele organizații foarte puternice pentru drepturile chiriașilor în California, și au muncit din greu pentru a trece acest proiect de lege, precum și legile de control al chiriilor. California și Washington sunt un fel de alergători din față și apoi Colorado este rapid de urmat, deoarece noile tendințe și modele de închiriere tind să se mute spre est.ca proprietar de proprietate de închiriere Oakland, ceea ce trebuie să știți cu adevărat este că trebuie să fii atent cu publicitatea și procesul de screening., Nu mai puteți refuza o cerere de la un potențial rezident care face parte din programul secțiunea 8 sau are un voucher de locuință.
împachetarea
știm că acest lucru se poate complica și este un moment minunat să luați în considerare colaborarea cu o companie de administrare a proprietății Oakland dacă nu sunteți deja. Vă putem ajuta, așa că contactați-ne la Mynd Property Management.
fii atent la acest spațiu de blog, pentru că vă vom actualiza frecvent cu privire la modul în care această lege se conturează și la ce alte lucruri ar putea duce.