Neugierig auf schlüsselfertige Immobilien investieren? Schlüsselfertige Investitionen könnten für einige richtig sein, aber bevor Sie einspringen, ist es wichtig, die Nachteile zu berücksichtigen. Lassen Sie uns kurzerhand in die vier wichtigsten Gründe eintauchen, warum Sie niemals—und ich meine nie mit einem Kapital „N“— in schlüsselfertige Immobilien investieren sollten.
Möchten Sie mehr Artikel wie diesen?,
Erstellen Sie noch heute ein Konto, um die besten Blog—Artikel von BiggerPocket in Ihren Posteingang zu bringen
Melden Sie sich kostenlos an
Die 4 wichtigsten Gründe, niemals in schlüsselfertige Immobilien zu investieren
Jemand anderes erledigt die Arbeit-und nimmt den Gewinn.
Also, der erste und der wichtigste Grund ist meiner Meinung nach Grund sollten Sie nie investieren Sie in schlüsselfertige Immobilien—ist, dass Sie gehen zu zahlen jemand anderes ein absolutes Glück, das zu tun alle die Arbeit für Sie., Das heißt, anstatt dass Sie ausgehen und die Immobilie selbst finden, sie verzweifelt kaufen, renovieren, vermieten und alles selbst verwalten, müssen Sie dafür eine schlüsselfertige Firma bezahlen. Und dann werden sie eine große, fette Marge für ihre Arbeit setzen, damit sie den größtmöglichen Gewinn erzielen können, und dann werden sie Ihnen die Immobilie verkaufen. Das ist also der erste Grund, warum Sie niemals eine schlüsselfertige Immobilie kaufen sollten—sie hat einen großen, fetten Spielraum, den Sie einfach vermeiden können, indem Sie die gesamte Arbeit selbst erledigen.,
Sie landen könnte zu einer schlechten Eigenschaft in einer beschissenen Lage.
Der zweite Grund—und die Wahrscheinlichkeit, dass dies geschieht, ist riesig, ist, dass Sie wahrscheinlich kaufen werden beschissen Immobilie in einer schlechten Nachbarschaft. Und die Verarbeitung, die auf diesem Grundstück durchgeführt wird, wird es nicht zulassen, dass es auf lange Sicht autark und autark ist. Viele schlüsselfertige Immobilienunternehmen da draußen haben gerade Lippenstift auf das Schwein gelegt. Und ich meine, buchstäblich malen sie es nur, und das ist alles. Es wird keine mechanische Arbeit geleistet; es werden keine elektrischen Arbeiten ausgeführt., Es gibt schlüsselfertige Unternehmen, die dafür bekannt sind, ein Foto von einem Haus neben Ihrem zu machen, das hübscher aussieht und Ihnen das Foto dieses Hauses sendet, Ihnen aber ein anderes Haus verkauft. Ich meine, ich habe in der Vergangenheit Horrorgeschichten gehört, in denen eine schlüsselfertige Firma Ihnen ein Foto eines Hauses schicken würde, aber sie würden Ihnen ein leeres Grundstück verkaufen. Es ist ein absoluter Albtraum, also musst du wirklich, wirklich auf diese Dinge achten.
Verwandt: 3 Dinge, über die Sie mit Schlüsselfertigen Eigenschaften nicht nachdenken müssen ( 3 Dinge, die Sie tun)
Sie können zu viel bezahlen.,
Und das bringt mich zu der Dritten Sache, die Sie brauchen, um Schutz vor: Sie kaufen werden diese beschissenen Eigenschaften für die Art und Weise mehr als das, was Sie Wert sind. Jetzt werden viele schlüsselfertige Unternehmen den Verkauf für mehr als das rechtfertigen, was sie mit diesen großen Gemeinkosten wert sind. Sie werden sagen:“ Ich muss all diese Leute bezahlen, und ich biete diesen erstaunlichen Service an“, obwohl sie dies nicht tun. Und sie werden den Verkauf der Immobilie für mehr als das, was sie wert sind, rechtfertigen, indem sie riesige Gemeinkosten berechnen. Kaufen Sie nicht in das. Kaufen Sie diese Eigenschaften nicht. Sie sind vom ersten Tag an auf eine Katastrophe eingestellt., Wir alle wissen, dass Sie Geld in Immobilien machen, wenn Sie kaufen, nicht, wenn Sie verkaufen. Und wenn Sie eine Immobilie für viel mehr kaufen, als es wert ist, werden Sie keine Exit-Strategie haben. Wenn Sie diese Immobilie schnell verkaufen müssen, werden Sie nicht bekommen, was Sie dafür bezahlt haben. Ich möchte sagen, investieren Sie nicht in eine schlüsselfertige Immobilie, es sei denn, Sie können dieses Geld parken und es vergessen.
Jetzt gibt es einige schlüsselfertige Immobilien, die Immobilien für mehr als das verkaufen, was sie wert sind, und ein gutes Produkt und einen guten Service anbieten., Aber wenn Sie diese Investition auszahlen müssen, werden Sie Ihr Geld nicht zurückbekommen. Stellen Sie also sicher, dass Sie auf lange Sicht kaufen und halten.
Die Immobilienverwaltung kümmert sich möglicherweise nicht um Ihre Investition.
der Letzte, aber nicht zuletzt—und dies ist einer meiner Favoriten—ist der Gegenstand oder ausgelagert-Eigenschaft-management-Unternehmen. Das erste, was sie getan haben, ist, absolut einen fetten Gewinn zu erzielen, indem sie Ihnen eine schlüsselfertige Immobilie verkaufen. Nun, leider haben sie dir diese Immobilie in einer beschissenen Gegend verkauft, mit einer beschissenen Renovierung, dann hast du mehr bezahlt als das, was es wert ist., Und jetzt bekommst du die Kirsche oben drauf, Leute. Die Kirsche an der Spitze ist, dass Sie auf eine ausgelagerte Immobilienverwaltungsgesellschaft weitergegeben werden, die sich nicht um Sie kümmert, die sich nicht um die schlüsselfertige Firma kümmert. Sie kümmern sich nur um ihre eigenen Taschen. Sie wenden Mieter um, damit sie Ihnen anderthalb Monate Miete für die Neumieterplatzierung berechnen können. Sie sammeln diese Wartungsrechnungen, damit sie die Wartungsrechnungen aufladen können. Sie berechnen Ihnen jedes Mal Verwaltungsgebühren in Höhe von 20 US-Dollar, wenn sie sich am Kopf kratzen, und eine riesige jährliche Leasing-Verlängerungsgebühr von 400 bis 500 US-Dollar, um buchstäblich ein Dokument zu unterzeichnen.,
Verwandte: Die Wahl zwischen schlüsselfertig DIY Mieten? Dies ist ein Muss, bevor Sie sich entscheiden!
Da haben Sie es—es kommt von einem schlüsselfertigen Anbieter. Rede ich mich aus dem Geschäft? Wahrscheinlich, aber es spielt keine Rolle; Ich möchte euch alle da draußen erziehen. Ich möchte, dass Sie alle Fallstricke verstehen und dass es nicht jedermanns Sache ist. Es soll nicht für alle sein. Es gibt viele Strategien in Immobilien, mit denen Sie viel Geld verdienen können., Viele der profitabelsten Strategien erfordern, dass Sie sich mit Ihrer Zeit beschäftigen—Ihrem Blut, Schweiß und Tränen. Sie müssen viel Zeit in sie einbeziehen; das ist, wenn Sie den größten Gewinn machen. Nun, wenn Sie nicht die Zeit haben oder nicht über das Wissen verfügen oder es einfach nicht tun möchten, gibt es andere Strategien für Sie, mit denen Sie es für Sie tun können, aber Sie müssen verstehen, dass die Renditen viel niedriger sein werden.
Wir haben diesen Artikel aktualisiert und veröffentlichen ihn neu, um unseren neueren Lesern zu helfen.,
Was denken Sie—würden Sie in schlüsselfertige Immobilien investieren? Warum oder warum nicht?