zajímá Vás investice do nemovitostí na klíč? Investice na klíč mohou být pro některé správné, ale než skočíte, je důležité zvážit nevýhody. Bez dalších okolků se ponoříme do čtyř hlavních důvodů, proč byste nikdy neměli—a myslím nikdy s kapitálem „N“— investovat do nemovitostí na klíč.
chcete další články, jako je tento?,
Vytvořit účet ještě dnes, aby si BiggerPocket je nejlepší články blogu doručeny do složky doručená pošta
Přihlašte se zdarma
Top 4 Důvodů, proč Nikdy Investovat do Kompletních Nemovitostí
Někdo jiný dělá práci—a bere zisk.
Tak, první—a největší důvod, proč podle mého názoru důvod, proč byste měli nikdy investovat v na klíč real estate—je to, že budete platit někoho jiného, absolutní štěstí dělat všechny práce pro vás., Význam, místo toho, aby vás jít ven a najít nemovitost sami, koupí, je to zoufalý, renovaci, jak se to nájemci a správu to všechno sami, budete muset platit pro společnosti na klíč. A pak budou dávat velkou, tučnou marži na svou práci, aby mohli vydělat co největší zisk, a pak vám prodají nemovitost. Takže to je první důvod, proč byste nikdy neměli kupovat nemovitost na klíč—přichází s velkým tukovým rozpětím, kterému se můžete vyhnout tím, že budete dělat veškerou práci sami.,
můžete přistát mizerný vlastnost v mizerný místě.
druhým důvodem-a pravděpodobnost, že se to stane, je obrovská, – je to, že budete s největší pravděpodobností kupovat mizernou nemovitost v mizerném sousedství. A zpracování, které se na této nemovitosti provádí, nedovolí, aby bylo soběstačné a soběstačné na dlouhou trať. Spousta realitních společností na klíč tam prostě dala rtěnku na prase. A myslím tím doslova, že to jen malují, a to je vše. Neprovádí se žádná mechanická práce; není provedena žádná elektrická práce., Existují společnosti na klíč, které jsou známé tím, že vyfotí dům vedle vašeho, který vypadá hezčí a pošle vám fotografii tohoto domu, ale prodá vám jiný dům. V minulosti jsem slyšel hororové příběhy, kdy by vám firma na klíč poslala fotku domu, ale prodali by vám prázdný pozemek. Je to absolutní noční můra, takže si opravdu, opravdu muset dávat pozor na tyto věci.
související: 3 věci, o kterých nemusíte přemýšlet s vlastnostmi na klíč (& 3 Věci, které děláte)
můžete přeplatit.,
a to mě přivádí k třetí věci, kterou musíte chránit: budete kupovat tyto mizerné vlastnosti mnohem víc, než to, co stojí za to. Nyní, mnoho společností na klíč tam ospravedlní prodej za více než to, co stojí za to s těmito velkými režijními náklady. Budou říkat, „musím platit všechny ty lidi, a já nabízejí tuto úžasnou službu,“ i když nechtějí. A budou odůvodnit prodej nemovitosti za více, než co stojí za tím, že výpočet obrovské režijní náklady. Nekupujte do toho. Nekupujte tyto vlastnosti. Jste připraveni na katastrofu od prvního dne., Všichni víme, že vyděláváte peníze v nemovitostech, když kupujete, ne když prodáváte. A pokud kupujete nemovitost za mnohem víc, než stojí za to, nebudete mít strategii odchodu. Pokud potřebujete tuto nemovitost rychle prodat, nedostanete to, co jste za ni zaplatili. Chci říct, že neinvestujte do nemovitosti na klíč, pokud nemůžete tyto peníze zaparkovat a zapomenout na to.
nyní existují některé vlastnosti na klíč, které prodávají nemovitosti za více než to, co stojí za to, nabízejí dobrý produkt a dobrou službu., Ale pokud potřebujete vydělat z této investice, nedostanete své peníze zpět. Takže se ujistěte, že kupujete a držíte na dlouhou trať.
Správa nemovitostí se nemusí starat o vaši investici.
poslední, ale v neposlední řadě – a to je jeden z mých oblíbených-je předmětem nebo externě správcovských společností. Takže první věc, kterou udělali, je naprosto zisk z tuku tím, že vám prodají nemovitost na klíč. Teď, bohužel, prodali vám tu nemovitost v mizerném prostoru s mizernou rekonstrukcí, kterou jste udělali, pak jste zaplatili víc, než to stojí za to., A teď dostanete třešničku na vrcholu, kluci. Třešničkou na dortu je, že se dostanete na outsourcovanou společnost pro správu nemovitostí, která se o vás nestará, která se nestará o společnost na klíč. Jediné, na čem jim záleží, jsou vlastní kapsy. Předávají nájemníky, aby vám mohli za nové nájemce účtovat jeden a půl měsíce nájemného. Oni dát dohromady ty účty za údržbu, aby mohli up-účtovat účty za údržbu. Účtují vám $20 v administrativních poplatcích pokaždé, když poškrábají hlavu a obrovský$400 – $ 500 roční poplatek za obnovu leasingu za doslova podepsání jednoho dokumentu.,
související: výběr mezi klíč & DIY Rentals? To je nutné přečíst, než se rozhodnete!
tam to máte-pochází od poskytovatele na klíč. Mluvím sám o sobě bez práce? Pravděpodobně, ale na tom nezáleží; chci vás všechny vzdělávat venku. Chci, abyste pochopili všechna úskalí a že to není pro každého. Nemělo by to být pro každého. Existuje mnoho strategií v oblasti nemovitostí, které můžete využít, aby se hodně peněz., Mnoho z nejziskovějších strategií vyžaduje, abyste se zapojili do svého času-vaší krve, potu a slz. Musíte do toho zapojit spoustu času; tehdy budete mít největší zisk. Nyní, pokud nemáte čas nebo nemáte znalosti nebo to prostě nechcete dělat, existují pro Vás další strategie, které můžete udělat pro vás, ale musíte pochopit, že výnosy budou mnohem nižší.
tento článek jsme aktualizovali a publikujeme jej, abychom pomohli našim novějším čtenářům.,
Co si myslíte-uvažovali byste o investování do nemovitostí na klíč? Proč nebo proč ne?