Existuje mnoho nových zákonů v Kalifornii a to konkrétně v Oakland, které ovlivňují pronajímateli a nájemci, a dnes jsme se zaměřili na Bod 8.
Steve Rosenberg, VICEPREZIDENT pro Vzdělávání Investorů na Mynd Správy Majetku a Giles Imrie, VICEPREZIDENT pro Firemní poradenství v Mynd se mluví o tom, co auta majitelé nemovitostí mohou a nemohou dělat, když jsou reklamy, vlastnosti a třídění obyvatel, kteří mají Sekce 8 bydlení poukázky.,
Přijetí Oddíl 8 Rezidentní Aplikace
Účinný 1. ledna 2020, Kalifornie realizovány dva účty, které v podstatě vyžadují majitelé přijmout Oddíl 8 nebo bydlení poukázky jako zdroj příjmů od žadatelů.
majitelé nájemních nemovitostí nemohou žadatele diskriminovat nebo zamítnout žádost jen proto, že mají poukázku na bydlení. To existovalo v některých kalifornských městech před lednem 1, ale nyní je to celostátní požadavek.,
Nevýhody Přijetí Oddíl 8 Aplikace
Dříve, to bylo obyčejné pro vlastníky inzerovat, že se neúčastnily v Oddíle 8, a nebylo by zvážit všechny obyvatele, kteří měli to bydlení poukaz. To bylo běžné, protože účast v programu Sekce 8 byla administrativní zátěží. Je tu spousta překážek k překročení, včetně domácí inspekce, ověřená obývatelnost, a schválený pobyt. Zpoždění při schvalování a přípravě by mohlo stát spoustu peněz.,
Výhody Přijetí Oddíl 8 Aplikací,
Většina majitelů nebyl ochoten akceptovat Oddíl 8 obyvatel; je to vlastně program, který mnozí majitelé ocení, protože je to zaručený zdroj příjmů. Víte, že nájem přijde každý měsíc, protože pochází od vládní agentury a ne od jednotlivce.
ale pro většinu majitelů proces Sekce 8 prostě nestojí za jejich čas.,
Realizovat Změny v Oaklandu Pronájem Nemovitostí Reklama
Kalifornie správců majetku, pronajímateli a investory musí zastavit reklamní zda nebo ne oni přijmout Oddíl 8 uchazečů. Nemůžete diskriminovat nikoho s poukazem na bydlení, což znamená, že nemůžete vyjádřit, že byste upřednostnili Oddíl 8 žadatelé se nepožádali. Vaše tištěné marketingové materiály a vaše online reklama musí být přezkoumány, aby bylo zajištěno, že jste v souladu s tímto novým zákonem.
se všemi žadateli musíte zacházet stejně.,
§ 8 se Za Příjem,
Mnoho investorů může být přemýšlel, proč je to nyní nutné.
technickým důsledkem je, že oddíl 8 poukázky na bydlení nebo některý z těchto poukázek, které jsou popsány, musí být považovány za chráněné zdroje příjmů. Pokud požadujete konkrétní druhy příjmů pouze z konkrétních zdrojů, diskriminujete potenciální obyvatele. Takže se již nemůžete rozhodnout, že nebudete považovat poukázku na bydlení za součást příjmu žadatele.,
Udržujte sekci 8 Compliance
jak jste možná očekávali, tam jsou některé skupiny advokacie nájemníků, které již dělají nějaké testování návštěvou webových stránek a kontrolou aplikačních portálů. Dělají telefonní hovory se snaží získat majitelé nemovitostí k pádu do pasti a říkají, že nepřijímají Oddíl 8 nebo bydlení poukázky.
takže doporučujeme, abyste byli ostražití s vaším dodržováním. Pokud jste z marketingových a aplikačních materiálů ještě tento jazyk neodstranili, musíte tak učinit okamžitě.,
existovalo několik vlastníků nájemních nemovitostí Oakland, kteří se rozhodli nezúčastnit se oddílu 8 jednoduše kvůli administrativní zátěži a časovým omezením při získávání nemovitosti obsazené a nájemného.
tato legislativa bohužel neřeší ani neopravuje základní kořenový problém s programy poukázek na bydlení. Každý z nich je řízen jiným bytovým sdružením se samostatným souborem administrativních požadavků.
Pokud by vyřešili problém konzistence a efektivity, zjistili by, že se problém postará o sebe.,
Udržovat Spravedlivé a Důsledné Promítání Kritérií
nyní Jste povinni umožnit Oddíl 8 a bydlení poukaz uchazečů o účast, stejně jako všichni ostatní, ale to neznamená nějaké vaše další hodnotící kritéria musí být změněn v žádném případě. Stále můžete mít stejná úvěrová kritéria a vyžadovat stejné ověření příjmu.
jedinou změnou s kritérii příjmu je to, že se můžete podívat pouze na část nájemného, kterou bude rezident platit, nikoli na celé nájemné samotné.,
Zde je příklad:
Pokud vaše nájemní kritéria říká, že je rezidentem musí vydělat trojnásobek nájemného každý měsíc, budete muset zvážit, trojnásobek částky, co Oddíl 8 bydliště, bude platit. Takže pokud jsou zodpovědní pouze za $300 jejich nájemní platby a poukaz se postará o zbytek, musíte hledat příjem, který splňuje nebo přesahuje $900 od tohoto rezidenta.
existují dvě sesterské účty. Druhý návrh zákona označuje poukázky a také přidává vojenský personál a veterány jako chráněné třídy, pokud jde o zdroj příjmů., Všechny tři z těchto chráněných tříd mají nyní zvýšenou úroveň ochrany podle stávajících a nových zákonů o diskriminaci.
Oakland Pronájem Trendy a Nejlepší Postupy v Odvětví
je těžké říct, jestli to bude stát vnitrostátní požadavky v průběhu času. Začalo to s městy, a docela málo kalifornských měst to už dělalo. Možná to začalo v Los Angeles, a pak se odtud přesunulo přes stát., Kdykoli jedno velké město něco ovlivňuje, začnou ho vyzvedávat další města. A, v Kalifornii jsou některé velmi silné organizace práv nájemců, a tvrdě pracovali na schválení tohoto zákona, stejně jako zákony o kontrole nájemného. Kalifornie a Washington jsou tak trochu přední běžci a pak Colorado je rychle sledovat, jak nové trendy pronájmu a vzory mají tendenci se pohybovat na východ.
jako vlastník Oakland rental property, co opravdu potřebujete vědět, je, že musíte být opatrní s reklamou a procesem screeningu., Již nemůžete odmítnout žádost potenciálního rezidenta, který je součástí programu Sekce 8 nebo má poukázku na bydlení.
zabalení
víme, že se to může zkomplikovat, a je to skvělý čas zvážit práci s Oakland Property management company, pokud ještě nejste. Můžeme pomoci, takže nás kontaktujte na mynd Property Management.
sledujte tento blogový prostor, protože vás budeme často aktualizovat o tom, jak se tento zákon formuje a k jakým dalším věcem může vést.