har du lige søgt, hvad betyder stille Titel?
Hvis du er forvirret over, hvad stille titel er, er du ikke alene.dette skyldes, at langt de fleste ejendomsejere aldrig behøver at gider med det.
det er dog altid godt at blive informeret.
for at starte, undersøger en stille titelhandling tvister om, hvem der ejer en pakke jord eller et hus.
du undrer dig måske, “hvordan kunne det være usikkert, hvem der ejer en ejendom?”
for det meste opstår disse situationer, når der er en defekt Titel.,
titlen på din ejendom er dit bevis på ejerskab og formidles normalt med et juridisk dokument (typisk gerningen).
men når titlen er defekt, kan der opstå konflikt, eller jorden eller huset kan sælges ulovligt.
i disse situationer kan det være svært at afgøre, hvem der ejer ejendommen overhovedet.
af denne grund findes der en stille Titel.
det er den proces, der kan hjælpe med at løse eventuelle Titel problemer i fast ejendom.
Hvis du står over for dette problem, skal du fortsætte med at læse for at bestemme de 11 ting, du skal vide om en stille Titel.,
det hjælper med at afklare ejerskab
en stille titel er en retssag eller retssag, der præciserer ejendomsejerskab.
Desværre er der tilfælde, hvor en forudgående overførsel af titel ikke blev udført korrekt, og dette kan komplicere dit krav om ejerskab ved at oprette en titeldefekt.
Der er også tilfælde, hvor flere krav på ejerskab af ejendommen eller huset, der blev arvet, kan eksistere.andre gange kan der være en anden part, der virkelig mener, at de har titel til ejendommen.,
Hvis en ejendom har flere krav, omstridte renter eller titeldefekter på den, giver quietuiet title-processen Dig mulighed for at rydde op i eventuelle uoverensstemmelser, der måtte forblive på titlen.
nogle andre problemer, som stille titel kan løse, er som følger:
negative besiddelseskrav
skatteoptagelsesproblemer (dvs., når nogen erhverver titel gennem et skattesalg og ønsker forsikringsmæssig Titel)
grænsetvister eller undersøgelsesproblemer
uanset spørgsmålet hjælper stille titel med at bestemme ejerskab en gang for alle.
For flere nøgleproblemer, når du køber ledig jord, kan du se vores video nedenfor:
eksempler
Hvis det hele er lidt forvirrende, er her to eksempler, hvor der kræves en stille titelhandling.eksempel 1:
bedstefar Jones går bort og overlader sin Ejendom til sin søn, Mr. Jones, i hans vilje.,
hverken sønnen eller boet indleder skifteretten i det amt, hvor ejendommen er beliggende.Jones går bort og overlader ejendommen til sine tre sønner i hans vilje.
igen indleder hverken sønnerne eller boet skifteretten.et par år senere forsøger sønnerne at sælge ejendommen, men køberens titelfirma vil ikke forsikre ovennævnte titel kæde.
i dette tilfælde er der to titeldefekter, der skal ryddes.,
derudover, fordi en af de defekte overførsler blev udført så længe siden, er der ingen realistisk måde at gennemgå skifterprocessen i nutiden, og så stille titel er nødvendig.
i dette eksempel blev den stille titelhandling ikke bestridt, og dommeren afgav sagsøgernes (dvs.sønnerne) fordel.eksempel 2:
Mr. Jones går bort og efterlader ikke en vilje.
hans datter begynder at betale ejendomsskatter på en pakke ledig jord, som Mr. Jones ejede.
skifteretten åbnes ikke i det amt, hvor ejendommen er beliggende.,
datteren forsøger at sælge ejendommen hævder hun er Mr. Jones’ eneste arving.
købers titelfirma forsikrer ikke ejendommen.Jones havde også et par sønner.et par af sønnerne bestrider datterens eneste krav på ejendommen.
i dette tilfælde er en stille titelhandling nødvendig, da der er konkurrerende krav om ejerskab og ingen vilje.
Dette er også en sag, hvor dommeren ikke regerede i sagsøgerens (dvs. datterens) fordel i betragtning af det knappe bevis for, at hun havde et større krav på ejendommen end Mr., Jones ‘ andre børn.
du har muligvis brug for en stille titelhandling for at få et prioritetslån
Hvis der er flere krav, titeldefekter eller omstridte renter på din ejendom, skal du muligvis indgive en stille titelhandling for at få et realkreditlån.
en titelhandling rydder op på ethvert krav på ejendommens titel, hvilket undertiden er nødvendigt for at en titelforsikringspolice kan udstedes.
titel forsikring til gengæld er nødvendig for at opnå et realkreditlån.
lang historie kort.
under visse omstændigheder er dette ikke et springbart trin, især hvis du får et pant.,
sørg for at løse eventuelle udestående bekymringer på dette tidspunkt i processen.
den juridiske proces kan tage op til 6 måneder
mens en stille titelhandling typisk tager omkring 8 til 10 uger at gennemføre, kan det også tage op til 6 måneder.
længden af processen afhænger af din specifikke sag.
Hvis du indleder en stille titelhandling bare for at rydde op i et teknisk problem, vil det sandsynligvis være en kortere proces, end hvis der er en anden part, der aktivt hævder ejerskab.
sørg for at give dig selv tid og fleksibilitet.,
det koster omkring $1.500 til $4.000 afhængigt af omstændighederne
stille titel handling er aldrig det første skridt.
i de fleste tilfælde vil et titelfirma se på at helbrede en titelfejl alene, og en stille titel er deres sidste grøftindsats.
men hvis du har brug for at indlede en stille titelhandling, afhænger omkostningerne ikke kun af din specifikke situation, men også af din placering.
hvert område har forskellige regler for, hvordan disse typer situationer skal håndteres, hvilket kan påvirke prisen.,
du kan undgå en stille Titel
i sidste ende er den stille titelhandlingsproces dyr.
det kræver en enorm mængde tid og kræfter og bremser din personlige tidslinje, når du forsøger at købe en ejendom.
Der er således meget motivation for alle involverede (dig, titelagenten osv.) for at forsøge at lukke til tiden og undgå den stille Titel helt.
selve retssagen er beregnet til at give enhver part med et potentielt krav til et hjem eller en pakke jord en mulighed for at fremlægge deres bevis for ejerskab.,
i sidste ende vil en dommer evaluere alle de fremlagte beviser og træffe deres dom.
Hvis ingen bestrider dig i dragt, får du ejendomsret.
den bedste måde at undgå at indgå i en stille titelhandling er at søge råd fra de rigtige ressourcer.
som nævnt ovenfor vil titelfirmaet ofte forsøge at helbrede de fleste titelproblemer for dig.
men hvis noget mere kompliceret dukker op, skal du kontakte en lokal advokat med erfaring på dette område.
de vil være i stand til at rådgive dig om det bedste kursus, så du kan undgå unødvendig handling.,
det er klogt at kontakte en advokat
en stille titelhandling er en juridisk tvist.
det betyder, at det er en reel retssag med sagsøgere og tiltalte.
den stille titelhandling indgives af sagsøgeren eller sagsøgerens advokat ved en domstol.
den tiltalte får derefter meddelelse om dragt og får tid til at svare.
i de fleste tilfælde vil sagsøgte være alle, der kan have et krav på anden ejendom end sagsøgeren.
ofte dukker sagsøgte aldrig op eller hævder interesse, men det er stadig bedst at få en advokat til at repræsentere dig som sagsøger.,
medmindre du har juridisk viden eller erfaring med tidligere sager som denne, er det i din bedste interesse at have en repræsentant, der kan håndtere det på dine vegne.
hvis du søger at købe et tomt hus, kan du indgive en stille titelhandling
Hvis et hjem har været tomt i nogen tid før dit køb, kan du overveje at åbne en stille titelhandling på det.
du ved muligvis ikke, om der er lejere, panteholdere eller arvinger, der findes uden din viden.,
for at sikre, at dit ejerskab ikke kan undermineres, kan du have titlen ryddet af en dommer.
Husk, at lån, servitutter, korrigerede dokumenter og panterettigheder alle har potentialet til at registrere fejl.
dette betyder, at du har brug for Domstolens hjælp til at løse problemet, før du kan gå videre i processen.
Hvis du finder ud af, at der er arvinger, panteholdere eller ukendte lejere på ejendommen, kan du gå videre med at få dem til at opgive deres krav.,
stille titel er ofte relevant for ejendomme i visse unikke situationer
en stille titel kan være relevant for ejendomme købt i afskærmningssalg, ejendomssalg, skattesalg eller sheriffs salg.
Hvis du overvejer at købe et hjem eller en pakke jord fra en af disse typer salg, er det aldrig en dårlig ide at åbne en stille titelhandling for at sikre, at du løser eventuelle eksisterende spørgsmål om mulige krav fra ukendte panteholdere, arvinger eller ukendte lejere.,
På samme måde kan en stille titelhandling rydde titlen, hvis der findes svig eller forfalskning i ejendommens overførselshistorie.
eller du kan overveje det, når der er grænsetvister, undersøgelsesnøjagtigheder eller en manglende angivelse af den korrekte / komplette pakke i gerningen.
en dommer kan hjælpe med at fjerne disse mangler og identificere køberens retmæssige position med hensyn til titlen.,
For mere almindelige fejl ved køb af jord kan du se vores video nedenfor:
hvis du har erhvervet en ejendom med en deeduitclaim-handling, kan du indgive en stille titelhandling
Quuitclaim deeds formidler en ejendom, men giver ingen garanti eller lover, at titlen er klar.
det er derfor, de ofte bruges til at formidle Titel mellem familiemedlemmer eller andre nærtstående parter (såsom fra en person til den enkeltes tillid).
i disse tilfælde er der sandsynligvis ikke noget problem, hvis den oprindelige gerning var en garanti eller lignende dokument.,
men hvis du erhverver ejendom fra en tredjepart via en quuitclaim-handling, kan du overveje en stille titelhandling for at sikre, at titlen er klar.
som altid er det bedst at konsultere en advokat, inden der træffes nogen handling.
den stille titelhandlingsproces indeholder et antal trin
disse trin er grunden til, at processen kan tage så lang tid.
den længste fase af den stille titelhandlingsproces er ofte anmeldelse, fordi det kan tage så lang tid at finde tiltalte.
Her er de trin, du kan forvente.,
Trin 1: klage
dette sker, når retssagen indgives i det amt, hvor ejendommen er beliggende.
et dokument vil blive rettet mod enhver person eller enhed, der indsætter et krav på ejendommen.
Trin 2: Service
Domstolens kontorist udsteder service til de tiltalte i sagen.
disse kan omfatte arvinger, tidligere långivere og andre, der kan have interesse i titlen.
dette betyder dybest set, at retten vil underrette alle tiltalte om handlingen.,
de tiltalte vil derefter normalt have en bestemt periode til at svare.
Hvis det tager uger at finde de tiltalte i sagen, har du en langvarig stille titelhandling.
derudover er der tilfælde, hvor en af de tiltalte er død.
i disse situationer kan det være nødvendigt at udpege en guardian-annonce litem til at håndtere sagen på deres vegne.
alle disse trin tager tid, hvorfor processen kan forlænges.,
Trin 3: forhandling
i tilfælde, hvor ingen tiltalte reagerer eller bestrider ejerskab, går processen normalt direkte til Dom.
men hvis en sagsøgt reagerer, kan du muligvis indgå en forhandling med dem afhængigt af din situation.hvis de tiltalte for eksempel er et realkreditselskab eller en anden pantindehaver, kan de acceptere kompensation i et vist beløb for at frigive pantet.
Hvis en sagsøgt bestrider dit krav og ikke er villig til at forhandle, skal du gå ind i retssager.,
Trin 4: dom
for at afslutte sagen skal du have en dommer til at underskrive dommen.
sagsøgeren modtager retsafgørelsen, når sagen er afgjort.
Trin 5: Optagelse
Når du har modtaget Dommen, skal du (som sagsøger) registrere retsafgørelsen i det amt, hvor ejendommen er beliggende.
dette forhindrer fremtidige krav til titlen.,
Trin 6: levering af ordren
dommen og relaterede dokumenter skal leveres til titelfirmaet for at de kan udstede titelpolitikken for ejendommen.
Dette er konklusionen af sagen, hvis der ikke er yderligere udestående krav på ejendommen.
stille titelhandling kommer med risici og begrænsninger
selvom du gennemgår den stille titelhandlingsproces, kan der stadig være flere krav på en titel.,
nogle jurisdiktioner tillader kun en stille titel handling for at løse et bestemt krav eller specifik Titel defekt ad gangen.
derfor kan det være vanskeligt (hvis ikke umuligt) at anlægge sag mod tidligere ejere for mangler, medmindre du har erhvervet en ejendom med en garantikrav eller anlagt sag over brud ved levering af garantibeviset.
ikke desto mindre har du brug for en klar titel for at finansiere eller sælge en ejendom.
således er det i din bedste interesse at gennemgå denne proces og søge sikkerhed for, at du er ejer.,
ingen andre bør være i stand til at kræve ejerskab eller interesse i din ejendom.rådgivning af en advokat kan hjælpe med at sikre, at du er beskyttet mod eventuelle detaljer i dit tilfælde.
Endelige tanker
mens en stille titelhandling ikke bør være dit første skridt i rydning af en titel, er det et nyttigt skridt til at afklare eventuelle eksisterende krav på en ejendom.
denne type retssag hjælper i sidste ende med at forenkle ejerskabet, når det bruges på den rigtige måde.,
i hele denne proces vil du i mindelighed løse titelspørgsmål eller afvikle ejerskabstvister, der eksisterer på grund af problemer med servitutter, ejendomsgrænser, tidligere ejerskabskrav eller tidligere tilbageholdsret.nå ud til en lokal ejendomsadvokat, hvis du mener, at dette er det rigtige skridt for dig og din ejendom.
Vi vil også give en shout-out til Justin Sliva, der bidrog med eksemplerne i dette indlæg.
han er en aktiv jord investor og co-vært Casual fredagens REI Podcast med Adam Southey., Deltag i dem hver mandag, onsdag og fredag, når de diskuterer nogle af de lektioner, de har lært gennem årene og mere.
For mere information om køb, salg eller investering i ledig jord, se vores andre ressourcer nedenfor.
Vi er her for at hjælpe gennem hele købs-og salgsprocessen!
Hvis du ønsker at købe overkommelig jord, kan du tjekke vores Listings side.
Hvis du læser denne artikel fik dig interesseret i jordinvestering, kan du tjekke vores artikel om, hvordan du kommer i gang med Jordinvestering.,
og hvis du ønsker at sælge jord, kan du besøge vores side om, hvordan du sælger din jord.
Hvis du er på udkig efter gratis jord, så tjek vores gratis jord givea .ay.Ansvarsfraskrivelse: Vi er ikke advokater, revisorer eller finansielle rådgivere, og oplysningerne i denne artikel er kun til orientering. Denne artikel er baseret på vores egen forskning og erfaring, og vi gør vores bedste for at holde det nøjagtige og up-to-date, men det kan indeholde fejl. Sørg for at konsultere en juridisk eller finansiel professionel, inden du træffer investeringsbeslutninger.,
- forfatter
- Seneste indlæg
- indgreb i fast ejendom: 11 Ting (2021) skal du vide – 2. februar 2021
- geoteknisk undersøgelse: 8 ting (2021), du skal vide – 31. januar 2021
- justering af partilinjer: 11 ting (2021), du har brug for at vide – 28. januar 2021