hay muchas leyes nuevas en California y específicamente en Oakland que afectan a los propietarios e inquilinos, y hoy estamos enfocados en la Sección 8.
Steve Rosenberg, vicepresidente de Educación de inversionistas en Mynd Property Management y Giles Imrie, vicepresidente de asesoría corporativa en Mynd están hablando de lo que los propietarios de propiedades de alquiler pueden y no pueden hacer cuando anuncian propiedades y revisan a los residentes que tienen vales de vivienda de la Sección 8.,
aceptando solicitudes de residentes de la Sección 8
a partir del 1 de enero de 2020, California implementó dos proyectos de ley que esencialmente requieren que los propietarios acepten la Sección 8 o vales de vivienda como fuente de ingresos de los solicitantes.
los propietarios de propiedades de alquiler no pueden discriminar a un solicitante o denegar la solicitud solo porque tienen un vale de vivienda. Esto existía en ciertas ciudades de California antes del 1 de enero, pero ahora es un requisito a nivel estatal.,
contras de aceptar solicitudes de la Sección 8
anteriormente, era común que los propietarios anunciaran que no participaban en la Sección 8, y no considerarían a ningún residente que tuviera ese vale de vivienda. Esto era común porque participar en el programa de la Sección 8 era una carga administrativa. Hay muchos obstáculos que cruzar, incluida una inspección de la casa, la habitabilidad verificada y una residencia aprobada. El retraso en ser aprobado y preparado podría costar mucho dinero.,
Pros de aceptar solicitudes de la Sección 8
La mayoría de los propietarios no estaban dispuestos a aceptar residentes de la Sección 8; en realidad es un programa que muchos propietarios aprecian porque es una fuente de ingresos garantizada. Sabes que el alquiler vendrá todos los meses porque viene de una agencia del gobierno y no de un individuo.
pero para la mayoría de los propietarios, el proceso de la Sección 8 simplemente no valía la pena su tiempo.,
implemente cambios en la publicidad de su propiedad de alquiler en Oakland
los administradores de propiedades, propietarios e inversionistas de California tienen que dejar de hacer publicidad, ya sea que acepten o no solicitantes de la Sección 8. No puede discriminar a nadie con un vale de vivienda, lo que significa que no puede expresar que preferiría que los solicitantes de la Sección 8 no se aplicaran. Sus materiales de marketing impresos y su publicidad en línea deben ser revisados para asegurarse de que cumple con esta nueva ley.
Usted tiene que tratar a todos los solicitantes por igual.,
de la Sección 8 se Consideran Ingresos
Muchos los inversores pueden estar preguntándose por qué esto es que ahora se requiere.
la implicación técnica es que los vales de vivienda de la Sección 8 o cualquiera de estos vales que se describen deben considerarse fuentes de ingresos protegidas. Si requiere tipos específicos de ingresos solo de fuentes específicas, está discriminando a los residentes potenciales. Así, usted no puede optar por no considerar un vale de vivienda como parte de los ingresos del solicitante.,
mantenga el cumplimiento de la Sección 8
como puede haber esperado, hay algunos grupos de defensa de inquilinos que ya están haciendo algunas pruebas visitando sitios web y revisando portales de aplicaciones. Están haciendo llamadas telefónicas tratando de que los propietarios caigan en la trampa y digan que no aceptan la Sección 8 o los vales de vivienda.
por lo tanto, le recomendamos que esté atento con su cumplimiento. Si aún no ha eliminado un lenguaje como este de sus materiales de marketing y aplicaciones, debe hacerlo de inmediato.,
hubo varios propietarios de propiedades de alquiler de Oakland que optaron por no participar en la Sección 8 simplemente debido a la carga administrativa y las limitaciones de tiempo para obtener la propiedad ocupada y el alquiler que entra.
Desafortunadamente, esta legislación no aborda ni soluciona el problema raíz subyacente con los programas de vales de vivienda. Cada uno está dirigido por una asociación de vivienda diferente con un conjunto separado de requisitos administrativos.
si solucionaran el problema de consistencia y eficiencia, descubrirían que el problema se resolvería solo.,
mantener criterios de selección justos y consistentes
ahora se requiere que permita que los solicitantes de la Sección 8 y del vale de vivienda participen como todos los demás, pero esto no significa que ninguno de sus otros criterios de selección tenga que ser cambiado de ninguna manera. Todavía puede tener los mismos criterios de crédito y requerir la misma verificación de ingresos.
el único cambio con los criterios de ingresos es que solo puede mirar la parte del alquiler que el residente pagará, no la totalidad del alquiler en sí.,
Aquí hay un ejemplo:
si su criterio de alquiler dice que un residente debe ganar tres veces la cantidad de alquiler cada mes, tendrá que considerar tres veces la cantidad de lo que el residente de la Sección 8 estaría pagando. Por lo tanto, si son responsables de solo 3 300 de su pago de alquiler y el comprobante se encarga del resto, debe buscar ingresos que cumplan o excedan los resident 900 de ese residente.
Hay dos cuentas hermanas en su lugar. El segundo proyecto de ley designa vales y también agrega personal militar y veteranos como clases protegidas cuando se trata de fuente de ingresos., Así que las tres clases protegidas ahora tienen un mayor nivel de protección bajo las leyes de discriminación existentes y nuevas.
Oakland, Alquiler de Tendencias y Mejores Prácticas de la Industria
es difícil decir si esto se convertirá en un requisito nacional a lo largo del tiempo. Comenzó con las ciudades, y bastantes ciudades de California ya estaban haciendo esto. Puede haber comenzado en Los Ángeles, y luego se mudó a través del estado desde allí., Cada vez que una gran ciudad influye en algo, otras ciudades comienzan a recogerlo. Y, hay algunas organizaciones de derechos de inquilinos muy poderosas en California, y han trabajado duro para aprobar este proyecto de ley, así como las leyes de control de alquileres. California y Washington son una especie de los favoritos y luego Colorado se apresura a seguir como las nuevas tendencias y patrones de alquiler tienden a moverse hacia el este.
como propietario de una propiedad de alquiler en Oakland, lo que realmente necesita saber es que debe tener cuidado con su publicidad y su proceso de selección., Ya no puede rechazar una solicitud de un residente potencial que sea parte del Programa de la Sección 8 o que tenga un vale de vivienda.
terminar
sabemos que esto puede complicarse, y es un buen momento para considerar trabajar con una compañía de administración de propiedades de Oakland si aún no lo está. Podemos ayudar, así que contáctenos en Mynd Property Management.
Mantenga un ojo en este espacio de blog, porque le estaremos actualizando con frecuencia sobre cómo esta ley toma forma y qué otras cosas puede estar llevando a.