Kiinnostaako avaimet käteen-kiinteistösijoittaminen? Avaimet käteen-sijoitukset saattavat sopia joillekin, mutta ennen hyppäämistä on tärkeää huomioida miinukset. Pitemmittä puheitta, katsotaanpa sukeltaa neljä top syytä miksi sinun pitäisi koskaan, ja tarkoitan koskaan isolla ”N”— investoida avaimet käteen-kiinteistöt.
Haluatko lisää tämän kaltaisia artikkeleita?,
Luo tili tänään saada BiggerPocket on parasta blogin artikkelit suoraan sähköpostiisi.
Rekisteröidy nopeasti ilmaiseksi
Top 4 Syytä ei Koskaan Investoida avaimet Käteen-Kiinteistöt
Joku muu tekee työn ja vie voiton.
Joten, ensimmäinen ja suurin syy minun mielestäni, miksi sinun pitäisi koskaan sijoittaa avaimet käteen-kiinteistöt—on, että sinun tulee maksaa joku muu absoluuttinen onni tehdä kaiken työn puolestasi., Merkitys, sen sijaan, että olet menossa ulos ja löytää omaisuus itse, ostaa se ahdistunut, remontti se, saada se vuokralaisia, ja hallita kaikkea itse, olet menossa on maksamaan avaimet käteen yritys tehdä se. Ja sitten he laittavat ison marginaalin työvoimalleen, jotta he voivat tehdä suurimman mahdollisen voiton, ja sitten he myyvät sinulle kiinteistön. Joten siinä on ensimmäinen syy, miksi sinun pitäisi koskaan ostaa avaimet käteen-ominaisuus—se tulee iso, lihava marginaali paikka, että voit vain välttää tekemällä kaikki työ itse.,
saatat saada surkean kiinteistön surkeaan paikkaan.
toinen syy—ja todennäköisyys että näin tapahtuu on valtava,—on, että sinulla on todennäköisesti ostaa surkea kiinteistön huono naapurustossa. Ja valmistusvirheitä, jotka on suoritettu tämän omaisuus on aio antaa sen olla omavarainen ja itsensä kestävää pitkällä tähtäimellä. Monet avaimet käteen-kiinteistöyhtiöt laittoivat huulipunaa sialle. Ja tarkoitan kirjaimellisesti, että he vain maalaavat sen, ja siinä kaikki. Mekaanista työtä ei tehdä, sähkötöitä ei tehdä., On avaimet käteen-yrityksiä, jotka ovat tunnettuja siitä, että ottavat kuvan viereisestä talosta, joka näyttää kauniimmalta ja lähettävät sinulle kuvan siitä talosta, mutta myyvät sinulle toisen talon. Olen kuullut kauhutarinoita, joissa avaimet käteen-yhtiö lähettäisi sinulle kuvan talosta, mutta he myisivät sinulle tyhjää tonttia. Se on todellinen painajainen, joten sinun täytyy todella pitää huolta näistä asioista.
Related: 3 Asioita Sinun ei Tarvitse Miettiä, avaimet Käteen-Ominaisuudet (& 3 Asioita Voit Tehdä)
Et voi ylihintaa.,
Ja tuo minut kolmas asia, sinun täytyy suojautua: saat ostaa näitä surkeita ominaisuuksia paljon enemmän kuin mitä he arvoinen. Monet avaimet käteen-yhtiöt perustelevat myymistä suuremmalla summalla. He sanovat, ”minun täytyy maksaa kaikki nämä ihmiset, ja minä tarjota uskomaton palvelu”, vaikka he eivät. Ja he perustella myydä omaisuutta enemmän kuin mitä he arvoinen laskemalla valtava yleiskustannukset. Älä usko siihen. Älä osta näitä ominaisuuksia. Olet valmis katastrofiin alusta asti., Me kaikki tiedämme, että teet rahaa kiinteistöissä, kun ostat, ei kun myyt. Ja jos ostat kiinteistön paljon enemmän kuin sen arvo on, sinulla ei ole poistumisstrategiaa. Jos kiinteistö pitää myydä nopeasti, siitä ei saa sitä, mitä maksoi. Haluan sanoa, että älä investoi avaimet käteen-kiinteistöön, ellet voi pysäköidä rahoja ja unohtaa niitä.
nyt on olemassa joitakin avaimet käteen-kiinteistöjä, jotka myyvät kiinteistöjä enemmän kuin mitä ne ovat arvokkaita, tarjoten hyvän tuotteen ja hyvän palvelun., Mutta jos siitä sijoituksesta pitää lunastaa, ei saa rahojaan takaisin. Varmista siis, että ostat ja pidät pitkän matkan.
isännöinti ei välttämättä välitä sijoituksestasi.
Viime, mutta ei vähiten, ja tämä on yksi suosikeistani—on aihe tai ulkoistettu isännöinti yrityksiä. Joten, ensimmäinen asia mitä he ovat tehneet on ehdottomasti tehdä rasvaa voittoa myymällä sinulle avaimet käteen kiinteistö. Nyt, valitettavasti, he ovat myyneet sinulle sen kiinteistön surkealla alueella, jossa on tehty surkea remontti, sitten olet maksanut enemmän kuin mitä se on arvokasta., Nyt saat kirsikan päälle. Kirsikka päälle on, että saat kulunut päälle ulkoistettu isännöinti yritys, joka ei välitä sinusta, että ei välitä avaimet käteen-yhtiö. He välittävät vain omista taskuistaan. He luovuttavat vuokralaisia, jotta he voivat veloittaa puolentoista kuukauden vuokran uudesta vuokrasijoituksesta. Huoltolaskut kasataan, jotta huoltolaskut pystytään laskuttamaan. He veloittaa $20 hallinnon palkkiot aina ne tyhjästä päätään ja valtava $400-$500 vuosittaisen leasing-uusiminen maksu kirjaimellisesti allekirjoittamisesta yksi asiakirja.,
Related: Choosing Between Turnkey & DIY Rentals? Tämä on pakko lukea ennen kuin päätät!
There you have it—it ’ s coming from a turnkey provider. Puhunko itseni ulos bisneksistä? Luultavasti, mutta sillä ei ole väliä. haluan vain kouluttaa teitä kaikkia. Haluan sinun ymmärtävän kaikki sudenkuopat ja sen, että se ei ole kaikille. Sen ei pitäisi olla kaikille. On olemassa paljon strategioita, kiinteistöjen, että voit käyttää tehdä paljon rahaa., Monet tuottoisimmista strategioista vaativat sinua olemaan mukana aikasi kanssa-veresi, hikesi ja kyyneleesi. Sinun täytyy osallistua paljon aikaa siihen; silloin voit tehdä eniten voittoa. Nyt, jos sinulla ei ole aikaa tai sinulla ei ole tietoa tai vain halua tehdä sitä, on olemassa muita strategioita te siellä, että saat tehdä sen sinulle, mutta sinun täytyy ymmärtää, tuotot tulevat olemaan paljon pienempi.
– Olemme päivittäneet tämän artikkelin ja ovat uudelleenjulkaisu se auttaa meidän uudempia lukijoita.,
Mitä luulet, voisitko harkita sijoittamista avaimet käteen-real estate? Miksi tai miksi ei?