7 décembre 2019
Les Acheteurs de maisons ne veulent pas toujours contracter un prêt garanti FHA pour acheter une maison neuve. Il y a beaucoup de bonnes affaires à avoir l’achat de propriétés « fixer-upper », et vous pouvez économiser des milliers de dollars sur le prix d’achat d’une maison qui est tombé en ruine, par forclusion, saisie du gouvernement, ou une propriété vendue de manière non traditionnelle comme une vente aux enchères.,
un acheteur peut-il profiter des avantages D’une hypothèque FHA sur un « fixateur supérieur? »
absolument. Un programme connu sous le nom HUD 203 (k) permet aux acheteurs qualifiés d’acheter des fixateurs avec des prêts garantis par la FHA, et dispose même d’une protection intégrée pour l’emprunteur si le processus de réparation et de rénovation coûte plus cher que prévu.
Un prêt FHA « FIXER UPPER » est-il différent d’un prêt hypothécaire FHA STANDARD?
A 203 (k) a le même type de processus de demande et d’approbation que les autres prêts immobiliers FHA. Vous devez trouver un prêteur approuvé par la FHA et remplir les documents., Les considérations habituelles de vérification de crédit et de ratio de la dette au revenu s’appliquent, et le faible acompte Hypothécaire FHA fait également partie de l’accord. Mais avec un prêt FHA pour un HUD 203 (k), il y a des exigences supplémentaires.
y a – t-il des documents supplémentaires requis pour demander un HUD 203(K) assuré par la FHA?
parce que la maison doit être réparée, l’emprunteur est tenu de soumettre une liste détaillée des réparations et des estimations de coûts avec la demande. Cela signifie mettre un peu de temps de recherche supplémentaire avant le processus d’approbation du prêt FHA., Avec l’achat d’une nouvelle maison avec un prêt FHA, l’évaluateur immobilier fait une grande partie du travail pour déterminer combien la maison vaut. Dans le cas D’un HUD 203 (k), vous devez faire examiner la propriété, estimer les coûts de main-d’œuvre et de réparation et ventiler la liste des réparations afin que votre prêteur et la FHA puissent voir comment vous envisagez de procéder une fois la vente finale.
que paie mon prêt FHA « FIXER UPPER »?,
Une fois que vous passez la vérification de crédit habituelle et que vous obtenez l’approbation de votre prêt hypothécaire FHA, vous procédez à la fermeture avec un prêt qui couvre non seulement le coût d’achat de la propriété, mais aussi pour les frais de rénovation et les frais de clôture autorisés par les termes de votre prêt immobilier FHA. La meilleure partie de ces « fixateur » prêts? Le montant du prêt FHA approuvé comprend également un pourcentage du total des coûts de rénovation (comme indiqué dans votre plan soumis) mis de côté juste au cas où il y aurait des travaux supplémentaires nécessaires., Si vous n’avez pas prévu de dépenses supplémentaires ou si un type de réparation entraîne une exigence supplémentaire, vous êtes couvert avec cet argent supplémentaire.
Quand puis-je obtenir L’argent?
lorsque vous êtes prêt à conclure l’accord, L’argent du prêt FHA n’est pas payé en même temps. Les coûts de l’achat sont couverts, mais les fonds restants de votre nouveau prêt garanti FHA sont déposés dans un compte séquestre et peuvent être utilisés pour payer le travail effectué pendant la réhabilitation ou la rénovation de la propriété.
Que dois-je savoir D’autre sur ce type de prêt?,
Il est entendu que vous ne pourrez peut-être pas occuper votre nouvelle maison pendant que vous la réparez ou la rénovez. C’est pourquoi les lignes directrices pour ce type de prêt immobilier FHA incluent la possibilité d’inclure jusqu’à six paiements hypothécaires ajoutés au coût du travail de réadaptation. Le montant des paiements hypothécaires intégrés au prêt ne doit pas dépasser le nombre de mois estimé pour terminer les travaux. Vous ne pouvez pas ajouter quatre mois si le travail sera fait en trois.,
Si vous avez un œil sur une propriété fixateur-supérieure et que vous répondez aux revenus de la FHA et à d’autres exigences, vous pouvez profiter de taux d’intérêt plus bas et d’autres avantages d’un prêt garanti par la FHA. Vous n’avez pas besoin d’acheter une propriété neuve pour bénéficier d’un prêt hypothécaire FHA.
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