kíváncsi a kulcsrakész ingatlanbefektetésre? Kulcsrakész beruházások igaza lehet néhány, de mielőtt ugrik be, fontos, hogy fontolja meg a hátránya. Minden további nélkül merüljünk bele a négy legfontosabb Okba, amiért soha nem szabad—és úgy értem soha nem egy “n” tőkével— befektetni kulcsrakész ingatlanba.
további hasonló cikkeket szeretne?,
Hozzon létre egy fiókot ma, hogy BiggerPocket legjobb blog cikkek szállított a postaládájába
iratkozzon fel ingyen
A Top 4 ok, hogy soha nem fektessenek kulcsrakész ingatlan
valaki elvégzi a munkát—és veszi a profit.
tehát az első-véleményem szerint a legnagyobb ok, amiért soha ne fektessen be kulcsrakész ingatlanba – az, hogy valaki másnak abszolút vagyont fizet, hogy elvégezze az összes munkát az Ön számára., Vagyis, ahelyett, hogy bármit is megtalálni az ingatlan magad, vásárlás szomorú, felújítással, hogy bérlő, illetve irányító egyedül, vagy kell fizetni egy kulcsrakész cég tenni. Aztán nagy, kövér mozgásteret adnak a munkának, hogy a lehető legnagyobb profitot érjék el, és aztán eladják az ingatlant. Tehát ez az első ok, amiért soha ne vásároljon kulcsrakész ingatlan-jön egy nagy, zsír árrés helyett, hogy akkor csak elkerülni csinál minden a munka magad.,
lehet, hogy leszállni egy gagyi tulajdonság egy gagyi helyen.
a második ok—és annak valószínűsége, hogy ez történik, hatalmas-az, hogy akkor valószínűleg vásárol egy gagyi ingatlan egy gagyi környéken. És a kivitelezés, ami ezen az ingatlanon folyik, nem teszi lehetővé, hogy hosszú távon önellátó és önfenntartó legyen. Sok kulcsrakész ingatlancég csak rúzst nyom a disznóra. És szó szerint csak festik, és ez minden. Nincs mechanikus munka, nincs elektromos munka., Vannak kulcsrakész cégek odakinn, amelyekről ismert, hogy fényképeznek egy házat a tiéd mellett, amely szebbnek tűnik, és elküldi neked a ház fényképét, de egy másik házat ad el neked. Rémtörténeteket hallottam a múltban, amikor egy kulcsrakész cég küldött neked egy képet egy házról, de eladtak neked egy üres telket. Ez egy abszolút rémálom, így tényleg, tényleg meg kell nézni ki ezeket a dolgokat.
kapcsolódó: 3 dolog, amire nem kell gondolni kulcsrakész tulajdonságokkal (& 3 dolog, amit csinálsz)
túlfizethet.,
és ez elvezet a harmadik dologhoz, amit meg kell őrizned: ezeket a szar tulajdonságokat sokkal többet vásárolod, mint amennyit érnek. Most, sok kulcsrakész cégek odakinn igazolja értékesítés több, mint amit érdemes ezekkel a nagy rezsiköltségek. Azt fogják mondani, hogy “ki kell fizetnem ezeket az embereket, és felajánlom ezt a csodálatos szolgáltatást”, még akkor is, ha nem, és azzal indokolják az ingatlan eladását, hogy többet érnek, mint amennyit érnek, ha kiszámítják a hatalmas költségeket. Ne vegyél bele. Ne vásárolja meg ezeket a tulajdonságokat. Az első naptól kezdve készen állsz a katasztrófára., Mindannyian tudjuk, hogy pénzt keres az ingatlanban, amikor vásárol, nem amikor eladja. És ha sokkal többet vásárol egy ingatlant, mint amennyit ér, akkor nem lesz kilépési stratégiája. Ha gyorsan el kell adnia ezt az ingatlant, akkor nem kapja meg azt, amit fizetett érte. Azt akarom mondani, hogy ne fektessen be kulcsrakész ingatlanba, hacsak nem tudja parkolni azt a pénzt, és elfelejteni.
most, van néhány kulcsrakész tulajdonságok odakinn, hogy eladási tulajdonságok több, mint amit érdemes, kínál egy jó termék, egy jó szolgáltatás., De ha ki kell fizetnie a befektetést, akkor nem kapja vissza a pénzét. Tehát győződjön meg róla, hogy hosszú távon vásárol és tart.
az ingatlankezelés nem feltétlenül érdekli a befektetését.
végül, de nem utolsósorban-és ez az egyik kedvencem-a téma vagy a kiszervezett vagyonkezelő társaságok. Tehát az első dolog, amit tettek, teljesen kövér nyereséget ért el egy kulcsrakész ingatlan eladásával. Sajnos eladták neked azt az ingatlant egy szaros területen, ahol egy szar felújítás történt vele, akkor többet fizettél, mint amennyit ér., És most a cseresznyét kapjátok a tetejére, srácok. A cseresznye a tetején az, hogy egy kiszervezett Ingatlankezelő társaságba kerül, amely nem törődik veled, ez nem érdekli a kulcsrakész társaságot. Csak a saját zsebük érdekli őket. Átadják a bérlőket, hogy másfél havi bérleti díjat számítsanak fel az új bérlők elhelyezésére. Összegyűjtik a karbantartási számlákat, hogy fel tudják tölteni a karbantartási számlákat. 20 dollár adminisztrációs díjat számítanak fel minden alkalommal, amikor megkarcolják a fejüket, és egy hatalmas 400-500 dolláros éves bérleti megújítási díjat, amely szó szerint aláírja az egyik dokumentumot.,
kapcsolódó: kulcsrakész közötti választás & DIY kölcsönzés? Ez egy kötelező olvasni, mielőtt úgy dönt!
ott van—kulcsrakész szolgáltatótól származik. Az üzletről beszélek? Valószínűleg, de ez nem igazán számít; csak azt akarom, hogy oktassák az összes srácok odakinn. Szeretném, ha megértenéd az összes buktatót, és nem mindenkinek szólna. Nem mindenkinek való. Van egy csomó stratégiák ingatlan, hogy tudja használni, hogy egy csomó pénzt., Sok a legjövedelmezőbb stratégiák megköveteli, hogy vegyenek részt az idő—a vér, verejték, könnyek. Be kell vonni egy csomó időt benne; ez az, amikor lesz, hogy a legtöbb profit. Most, ha nincs ideje, vagy nincs meg a tudás, vagy csak nem akarja megtenni, vannak más stratégiák az Ön számára, hogy ott lehet kapni csinálni az Ön számára, de meg kell értened, hogy a hozamok sokkal alacsonyabbak lesznek.
frissítettük ezt a cikket, és újra közzétesszük, hogy segítsünk újabb olvasóinknak.,
mit gondolsz—fontolóra vennéd a kulcsrakész ingatlanba történő befektetést? Miért vagy miért nem?