sok új törvény létezik Kaliforniában és különösen Oaklandben, amelyek a földesurakat és bérlőket érintik, és ma a 8.szakaszra koncentrálunk.
Steve Rosenberg, VP a Befektető Oktatás Mynd vagyonkezelés, valamint Giles Imrie, ALELNÖKE a Vállalati Jogtanácsos a Mynd arról beszél, hogy mi bérelt ingatlan tulajdonosok képesek, ha ők reklám tulajdonságai, szűrés lakosok, akik 8. Szakasz ház utalványt.,
Elfogadása 8. Szakasz Rezidens Alkalmazások
Hatékony január 1-től 2020-ig a Kaliforniai végrehajtott két törvényjavaslatot, amely lényegében nem igényel földesurak elfogadni 8. Szakasz vagy lakásépítési utalványt, mint egy jövedelmi forrás a pályázók.
A bérleti ingatlantulajdonosok nem tehetnek különbséget a kérelmezővel szemben, vagy nem tagadhatják meg a kérelmet csak azért, mert van lakhatási utalványuk. Ez létezett bizonyos Kaliforniai városokban január előtt 1, de most ez egy statewide követelmény.,
Cons elfogadó szakasz 8 Alkalmazások
korábban, gyakori volt, hogy az ingatlantulajdonosok reklámozni, hogy nem vesznek részt a 8. szakasz, és nem veszi figyelembe a lakosok, akik a lakás utalvány. Ez azért volt gyakori, mert a 8.szakasz programjában való részvétel adminisztratív teher volt. Van egy csomó akadály, hogy átlépje, beleértve a hazai ellenőrzés, ellenőrzött lakhatóság, és egy engedélyezett tartózkodási. Az engedélyezés és az előkészítés késedelme sok pénzbe kerülhet.,
a Profik Elfogadása 8. Szakasz Alkalmazások
a Legtöbb tulajdonos nem volt hajlandó elfogadni 8. Szakasz lakosok; ez valójában egy programot, amely sok földesurak értékelem, mert garantált bevételi forrása. Tudod, hogy a bérleti díj minden hónapban bejön, mert egy kormányzati ügynökségtől származik, nem pedig magánszemélytől.
de a legtöbb tulajdonos számára a 8. szakasz folyamata egyszerűen nem érte meg az idejét.,
változások végrehajtása a Oakland Bérleti Ingatlan reklám
Kaliforniai ingatlankezelők, földesurak és a befektetők abba kell hagyni a reklám, hogy elfogadják a 8.szakasz pályázók. Nem lehet diszkriminálni senkit, akinek van lakhatási utalványa, ami azt jelenti, hogy nem tudja kifejezni, hogy inkább a 8.szakasz pályázói nem jelentkeztek. A nyomtatott marketinganyagokat és az online reklámokat felül kell vizsgálni annak biztosítása érdekében, hogy megfeleljenek ennek az új törvénynek.
minden jelentkezőt egyenlően kell kezelnie.,
8.szakasz jövedelemnek tekinthető
sok befektető kíváncsi lehet, hogy miért van erre szükség.
a technikai következmény az, hogy a 8. szakasz lakhatási utalványok vagy a leírt utalványok bármelyikét védett jövedelemforrásnak kell tekinteni. Ha csak bizonyos forrásokból származó jövedelemre van szüksége, diszkriminálja a potenciális lakosokat. Tehát már nem dönthet úgy, hogy nem veszi figyelembe a lakhatási utalványt a kérelmező jövedelmének részeként.,
8. szakasz betartásának fenntartása
ahogy az várható volt, vannak olyan bérlők érdekképviseleti csoportjai, amelyek már tesztelnek a webhelyek meglátogatásával és az alkalmazásportálok ellenőrzésével. Telefonálni próbálnak, hogy az ingatlantulajdonosok beleesjenek a csapdába, és azt mondják, nem fogadják el a 8-as paragrafust vagy a lakhatási utalványokat.
tehát javasoljuk, hogy legyen éber a megfelelés szempontjából. Ha még nem távolította el az ilyen nyelvet a marketing-és alkalmazásanyagokból, akkor ezt azonnal meg kell tennie.,
több Oakland bérelt ingatlan tulajdonosok voltak dönt, hogy nem vesz részt a 8. Szakasz egyszerűen azért, mert az adminisztratív terhek, illetve az idő rövidsége abban, hogy a szállás foglalt bérleti jön.
sajnos ez a jogszabály nem foglalkozik vagy oldja meg a lakhatási utalványprogramokkal kapcsolatos alapvető problémát. Mindegyiket egy másik lakásszövetkezet működteti, külön adminisztratív követelményekkel.
ha megoldanák a következetesség és a hatékonyság problémáját, rájönnének, hogy a probléma önmagára is kiterjedne.,
tartsa fenn a tisztességes és következetes szűrési kritériumokat
Önnek most engedélyeznie kell a 8.szakasz és a lakhatási utalvány kérelmezők részvételét, mint mindenki másnak, de ez nem jelenti azt, hogy bármely más szűrési kritériumot bármilyen módon meg kell változtatni. Továbbra is ugyanazok a hitelkritériumok lehetnek, és ugyanazt a jövedelemellenőrzést igényelhetik.
az egyetlen változás a jövedelmi kritériumokkal, hogy csak a bérleti díj azon részét tekintheti meg, amelyet a rezidens fizet, nem maga a teljes bérleti díj.,
Íme egy példa:
Ha a bérleti kritériumok azt mondják, hogy a rezidensnek havonta háromszor kell keresnie a bérleti díjat, akkor háromszor meg kell fontolnia azt az összeget, amelyet a 8.szakasz rezidense fizetne. Tehát, ha ők felelősek csak $300 a bérleti díj, valamint az utalvány gondoskodik a többi, meg kell keresni a jövedelem, amely megfelel, vagy meghaladja a $900, hogy rezidens.
két testvérszámla van a helyén. A második törvényjavaslat utalványokat jelöl ki, és a jövedelmek forrásánál a katonai személyzetet és a veteránokat is védett osztálynak tekinti., Tehát mind a három védett osztálynak magasabb szintű védelme van a meglévő és az új diszkriminációs törvények alapján.
Oakland bérleti trendek és az iparág legjobb gyakorlatai
nehéz megmondani, hogy ez idővel nemzeti követelmény lesz-e. A városokkal kezdődött, és jó néhány kaliforniai város már megtette ezt. Lehet, hogy Los Angelesben kezdődött, majd onnan az államon keresztül költözött ki., Bármikor egy nagyváros befolyásol valamit,más városok elkezdik felvenni. És, van néhány nagyon erős bérlői jogvédő szervezet Kaliforniában, és keményen dolgoztak, hogy elfogadják ezt a számlát, valamint a bérleti törvény. Kalifornia és Washington az élen, majd Colorado gyorsan követi, ahogy az új bérleti trendek és minták általában kelet felé mozognak.
mint Oakland bérleti ingatlan tulajdonosa, amit igazán kell tudni, hogy van, hogy legyen óvatos a reklám, valamint a szűrési folyamat., Többé nem utasíthatja el a kérelmet egy potenciális lakostól, aki része a 8.szakasz programjának, vagy rendelkezik lakhatási utalvánnyal.
tudjuk, hogy ez bonyolulttá válhat, és remek alkalom arra, hogy egy Oakland Ingatlankezelő társasággal dolgozzunk, ha még nem vagy. Tudunk segíteni, ezért lépjen kapcsolatba velünk a Mynd Property Management.
tartsa szemmel ezt a blogterületet, mert gyakran frissítjük Önt arról, hogy ez a törvény hogyan alakul, és milyen más dolgokhoz vezethet.