Nysgjerrig på nøkkelferdige real estate investing? Nøkkelferdige investeringer kan være riktig for noen, men før du hopper i, er det viktig å vurdere de ulemper. Uten videre, la oss dykke inn i de fire øverste grunner til hvorfor du bør aldri—og da mener jeg aldri med en stor «N»— investere i nøkkelferdige fast eiendom.
Vil du ha flere artikler som dette?,
Opprette en konto i dag for å få BiggerPocket beste blogg artikler levert til din innboks
Sign up for gratis
Topp 4 Grunner til å Aldri Investere i Nøkkelferdige Real Estate
Noen andre gjør jobben—og tar ut profitt.
Så, den første—og den største grunnen til dette er etter min mening derfor du aldri skal investere i nøkkelferdige eiendomsmegling—er at du kommer til å betale noen andre en absolutt formue til å gjøre alt arbeidet for deg., Mening, i stedet for deg å gå ut og finne bolig selv, å kjøpe den kriserammede, renovere det, få det tenanted, og administrere alt av deg selv, du er nødt til å betale for en nøkkelferdig selskapet til å gjøre det. Og da de kommer til å sette en stor, feit margin for sitt arbeid slik at de kan gjøre størst mulig profitt, og da de kommer til å selge eiendommen. Så det er først grunn til hvorfor du bør aldri kjøpe en nøkkelferdig bolig—det kommer med en stor, feit margin i sted at du kan unngå bare ved å gjøre alt arbeidet selv.,
Du kan lande en crappy eiendel i en elendig beliggenhet.
Den andre grunnen—og sannsynligheten for at dette skjer er stor,—er som du vil mest sannsynlig være å kjøpe en crappy eiendel i en crappy nabolaget. Og utførelse som er gjennomført på dette hotellet er ikke til å tillate det å være selvhjulpen og selvstendig bærekraftig på lang sikt. Mye av nøkkelferdige eiendomsselskap ut er det bare å sette leppestift på en gris. Og jeg mener bokstavelig talt de bare male det, og det er alt. Ingen mekanisk arbeid er gjort, ingen elektriske arbeidet som er gjort., Det er nøkkelferdige selskaper der ute som er kjent for å ta et bilde av et hus ved siden av deg som ser penere ut og sende deg bilde av huset, men selger du et annet hus. Jeg mener, jeg har hørt skrekkhistorier i fortiden, der en nøkkelferdig selskapet ville sende deg et bilde av et hus, men de ville selge deg et tomt mye. Det er et absolutt mareritt, slik at du virkelig, virkelig trenger å se opp for disse tingene.
Related: 3 Ting Du ikke trenger å Tenke på Med Nøkkelferdige Egenskaper (& 3 Ting Du Gjør)
Du kan betaler for mye.,
Og det bringer meg til den tredje tingen du trenger for å beskytte mot: vil Du være å kjøpe disse crappy egenskaper for langt mer enn hva de er verdt. Nå, mange av nøkkelferdige selskaper der det vil rettferdiggjøre å selge for mer enn hva de er verdt med disse store kostnader. De vil si, «jeg har fått til å betale alle disse menneskene, og jeg tilbyr denne fantastiske tjenesten,» selv om de ikke. Og de vil rettferdiggjøre å selge eiendom for mer enn hva de er verdt ved å beregne store kostnader. Ikke kjøpe inn det. Ikke kjøp disse egenskapene. Du er satt for katastrofe fra dag én., Vi vet alle at du tjener penger i fast eiendom når du kjøper, ikke når du selger. Og hvis du kjøper en eiendom til mye mer enn det er verdt, du kommer ikke til å ha en exit-strategi. Hvis du trenger å selge denne eiendommen raskt, er du ikke kommer til å få det du har betalt for det. Det jeg vil si er ikke investere i en nøkkelferdig eiendom med mindre du kan parkere at penger og glemme det.
Nå, det er noen nøkkelferdige egenskaper ut det som er å selge eiendommer for mer enn hva de er verdt, å tilby et godt produkt og en god service., Men hvis du trenger til å ta ut av denne investeringen, du kommer ikke til å få pengene tilbake. Så sørg for at du kjøper og at du holder i lang tid.
eiendomsforvaltning kanskje ikke bryr seg om din investering.
Sist, men ikke minst—og dette er en av mine favoritter—er gjenstand eller outsourcet eiendomsforvaltere. Så, er det første de har gjort er helt laget en fet fortjeneste ved å selge deg en nøkkelferdig bolig. Nå, dessverre, de har solgt deg som eiendel i en crappy område med en crappy renovering gjort det, så har du betalt mer enn hva det er verdt., Og nå kan du få kirsebær på toppen, folkens. Kirsebær på toppen, er at du får gått på en outsourcet property management selskap som ikke bryr seg om deg, som ikke bryr seg om nøkkelferdige selskapet. Alt de bryr seg om sine egne lommer. De slår leietakere over, slik at de kan belaste deg for en-og-en-halv måneders leie for ny leietaker plassering. De brettet opp disse vedlikehold regninger, slik at de kan opp-lade vedlikehold regninger. De belaster deg $20 i administrative kostnader hver gang de klø seg i hodet og en stor $400-$500 årlige leasing årsavgift for bokstavelig talt å logge ett dokument.,
Related: å Velge Mellom Nøkkelferdige & DIY-Utleie? Dette er en MÅ-Lese Før Du Bestemmer deg for!
Det du har det—det kommer fra en nøkkelferdig leverandør. Snakker jeg meg ut av virksomheten? Sannsynligvis, men det spiller egentlig ingen rolle, jeg vil bare opplyse alle dere der ute. Jeg vil at du skal forstå alle fallgruvene, og at det er ikke for alle. Det er ikke ment å være for alle. Det er mange strategier i fast eiendom som du kan bruke for å gjøre en masse penger., Mange av de mest lønnsomme strategier krever dere til å være involvert med din tid, din blod, svette, og tårer. Du trenger å innebære en masse tid på det; det er når du vil gjøre mest mulig profitt. Nå, hvis du ikke har tid eller at du ikke har kunnskap eller bare ikke ønsker å gjøre det, det er andre strategier for dere der ute som du kan komme til å gjøre det for deg, men du må forstå at avkastning er kommer til å være mye lavere.
Vi har oppdatert denne artikkelen og er republiserer det å hjelpe våre nye lesere.,
Hva tror du—vil du vurdere å investere i nøkkelferdige eiendomsmegling? Hvorfor eller hvorfor ikke?