definição: método de Avaliação do rendimento é um método de avaliação utilizado para a avaliação de bens imóveis que é calculado dividindo a taxa de capitalização pelo rendimento líquido de exploração dos pagamentos de arrendamento. Os investidores utilizam este cálculo para avaliar propriedades com base na sua rendibilidade.
o que significa a abordagem do rendimento?qual é a definição de abordagem do rendimento?, Sendo um dos métodos de avaliação mais amplamente implementados, a abordagem de renda analisa os benefícios econômicos esperados que os investidores antecipam de um investimento imobiliário. O método desconta os fluxos de caixa esperados da propriedade em seu valor atual usando a taxa de Capitalização da propriedade.,
a taxa de capitalização representa o risco de investimento e é calculada com base nos juros de um imóvel antes da depreciação, juros e impostos (IBDIT) considerando a taxa de juro atual sobre as hipotecas do imóvel, o investimento de capital no imóvel, e um fator de risco para refletir os riscos de investimento imobiliário.vejamos um exemplo.
exemplo
Nicholas is an investment advisor., Ele é solicitado a calcular a taxa de capitalização de um investimento imobiliário para um cliente usando o método de avaliação da abordagem de renda e determinar o valor atual da propriedade.Nicholas usa as demonstrações de rendimentos da propriedade para calcular os juros antes da depreciação, juros e impostos (IBDIT) em US $85.000. O cálculo do IBDIT inclui os custos de manutenção de edifícios, as despesas operacionais do imóvel e as despesas incomuns.,
em Seguida, Nicholas calcula o índice de capitalização, com base no valor da propriedade, a taxa de juros do empréstimo do banco, o retorno sobre o patrimônio líquido do investimento, e um fator de risco, como a seguir:
O banco de empréstimo de us $90.000 representa um peso de 64,3% do valor da propriedade. O investimento de capital próprio de US $ 50.000 representa um peso de 35,7% do valor da propriedade., Multiplicando o peso do empréstimo bancário pela taxa de juro anual e o peso do investimento de capital próprio pela rendibilidade esperada do investimento, Nicholas calcula as taxas de capitalização ponderadas de cada componente ponderal. Em seguida, adicionando o Fator de risco de 4,50%, Nicholas calcula a taxa de capitalização deste investimento em 16,93%.
portanto, o valor atual da propriedade é calculado da seguinte forma:
valor atual da propriedade = IBDIT / taxa de Capitalização = $85,000 / 16.,93% = $ 502.110
definição resumida
definição de método de rendimento: o método de rendimento é um método de Avaliação Imobiliária utilizado pelos investidores para avaliar um terreno com base nos seus lucros, rendibilidade e risco.