nyfiken på nyckelfärdiga fastigheter investerar? Nyckelfärdiga investeringar kan vara rätt för vissa, men innan du hoppar in, det är viktigt att överväga nackdelarna. Utan vidare, Låt oss dyka in i de fyra främsta anledningarna till att du aldrig borde— och jag menar aldrig med ett kapital ”N” – investera i nyckelfärdiga fastigheter.
vill du ha fler artiklar så här?,
skapa ett konto idag för att få BiggerPockets bästa bloggartiklar levererade till din inkorg
registrera dig gratis
de 4 bästa anledningarna till att aldrig investera i nyckelfärdiga fastigheter
någon annan gör arbetet—och tar vinsten.
så, den första—och den största anledningen enligt min mening varför du aldrig ska investera i nyckelfärdiga fastigheter—är att du kommer att betala någon annan en absolut förmögenhet att göra allt arbete för dig., Men i stället för att du går ut och hitta egendomen själv, köpa det nödställda, renovera det, få det hyresgäst, och hantera allt själv, du kommer att få betala för ett nyckelfärdigt företag att göra det. Och sen kommer de att sätta en stor, fet marginal för sitt arbete så att de kan göra största möjliga vinst, och sedan kommer de att sälja dig fastigheten. Så det är den första anledningen till att du aldrig ska köpa en nyckelfärdig fastighet-Den levereras med en stor, fet marginal på plats som du bara kan undvika genom att göra allt arbete själv.,
du kan landa en skit egendom i en skit plats.
den andra anledningen—och sannolikheten för att detta händer är enorm,—är att du sannolikt kommer att köpa en skit egendom i ett skit grannskap. Och det utförande som utförs på den här egenskapen kommer inte att tillåta att den är självförsörjande och självhållbar för lång tid. Många nyckelfärdiga fastighetsbolag där ute bara sätta läppstift på grisen. Och jag menar bokstavligen de bara målar det, och det är allt. Inget mekaniskt arbete görs; inget elarbete görs., Det finns nyckelfärdiga företag där ute som är kända för att ta ett foto av ett hus bredvid ditt som ser snyggare och skicka dig bilden av det huset men säljer du ett annat hus. Jag har hört skräckhistorier tidigare där ett nyckelfärdigt företag skulle skicka ett foto av ett hus, men de skulle sälja dig ett tomt parti. Det är en absolut mardröm, så du måste verkligen se upp för dessa saker.
relaterat: 3 Saker du inte behöver tänka på med nyckelfärdiga egenskaper (& 3 Saker du gör)
du kan betala för mycket.,
och det tar mig till det tredje du behöver skydda dig mot: du kommer att köpa dessa skit egenskaper för mycket mer än vad de är värda. Nu kommer många nyckelfärdiga företag där ute att motivera att sälja mer än vad de är värda med dessa stora omkostnader. De kommer att säga, ”Jag måste betala alla dessa människor, och jag erbjuder denna fantastiska service,” även om de inte gör det. och de kommer att motivera att sälja fastigheten för mer än vad de är värda genom att beräkna enorma omkostnader. Köp inte in det. Köp inte dessa egenskaper. Du är inställd på katastrof från dag ett., Vi vet alla att du tjänar pengar på fastigheter när du köper, inte när du säljer. Och om du köper en fastighet för sätt mer än det är värt, du kommer inte att ha en exit strategi. Om du behöver sälja den här egenskapen snabbt, du kommer inte att få vad du betalat för det. Vad jag vill säga är inte investera i en nyckelfärdig egendom om du inte kan parkera pengarna och glömma det.
Nu finns det några nyckelfärdiga egenskaper där ute som säljer egenskaper för mer än vad de är värda, erbjuder en bra produkt och en bra service., Men om du behöver betala av den investeringen, kommer du inte att få dina pengar tillbaka. Så se till att du köper och håller för lång tid.
fastighetsförvaltning kanske inte bryr sig om din investering.
sist men inte minst—och det här är en av mina favoriter—är ämnet eller outsourcade fastighetsförvaltningsbolag. Så det första de har gjort är absolut gjort en fet vinst genom att sälja dig en nyckelfärdig egendom. Tyvärr har de sålt dig den fastigheten i ett skitområde med en skitrenovering som gjorts till det, då har du betalat mer än vad det är värt., Och nu får ni körsbär på toppen, killar. Körsbär på toppen är att du får skickas till en outsourced fastighetsbolag som inte bryr sig om dig, som inte bryr sig om nyckelfärdiga företaget. De bryr sig bara om sina egna fickor. De överlämnar hyresgäster så att de kan ta ut en och en halv månads hyra för ny hyresgästplacering. De rack upp dessa underhåll räkningar så att de kan upp-ladda underhåll räkningar. De debiterar dig $ 20 i administrationsavgifter varje gång de kliar på huvudet och en enorm $400-$500 årlig leasing Förnyelseavgift för att bokstavligen underteckna ett dokument.,
relaterat: välja mellan nyckelfärdiga& DIY Rentals? Detta är ett måste-läs innan du bestämmer dig!
där har du det—det kommer från en nyckelfärdig leverantör. Pratar jag mig själv i konkurs? Förmodligen, men det spelar egentligen ingen roll; Jag vill bara utbilda er alla där ute. Jag vill att du ska förstå alla fallgropar och att det inte är för alla. Det ska inte vara för alla. Det finns en hel del strategier i fastigheter som du kan använda för att göra en massa pengar., Många av de mest lönsamma strategierna kräver att du är involverad i din tid—ditt blod, svett och tårar. Du måste involvera mycket tid i det; det är då du kommer att göra mest vinst. Nu, om du inte har tid eller om du inte har kunskap eller bara inte vill göra det, det finns andra strategier för er där ute som du kan få göra det för dig, men du måste förstå avkastningen kommer att bli mycket lägre.
Vi har uppdaterat den här artikeln och publicerar den igen för att hjälpa våra nyare läsare.,
vad tror du—skulle du överväga att investera i nyckelfärdiga fastigheter? Varför eller varför inte?