nysgerrig nøglefærdige fast ejendom investere? Nøglefærdige investeringer kan være rigtige for nogle, men før du hopper ind, er det vigtigt at overveje ulemperne. Uden videre, lad os dykke ned i de fire vigtigste grunde til, at du aldrig bør—og jeg mener aldrig med en kapital “n”— investere i nøglefærdige ejendomme.
vil du have flere artikler som denne?,
Opret en konto i dag for at få BiggerPocket ‘ s bedste blog artikler leveret til din indbakke
Sign up for free
Den Top 4 Grunde til Aldrig at Investere i Nøglefærdig Fast Ejendom
en anden gør arbejdet—og tager profit.
så den første—og den største grund efter min mening, hvorfor du aldrig bør investere i nøglefærdige ejendomme—er, at du skal betale en anden en absolut formue for at gøre alt arbejdet for dig., Betydning, i stedet for at du selv går ud og finder ejendommen, køber den nødlidende, renoverer den, får den lejet og administrerer det hele selv, skal du betale for et nøglefærdigt firma for at gøre det. Og så vil de sætte en stor, fed margin for deres arbejde, så de kan opnå den størst mulige fortjeneste, og så vil de sælge dig ejendommen. Så det er den første grund til, at du aldrig bør købe en nøglefærdig ejendom-den leveres med en stor, fedtmargin på plads, som du bare kan undgå ved at udføre alt arbejdet selv.,
du lander muligvis en crappy ejendom på et crappy sted.
den anden grund—og sandsynligheden for, at dette sker, er enorm—er, at du sandsynligvis vil købe en crappy ejendom i et crappy kvarter. Og det håndværk, der udføres på denne ejendom, vil ikke tillade det at være selvforsynende og selvbærende i lang tid. En masse nøglefærdige ejendomsselskaber derude bare sætte læbestift på grisen. Og jeg mener bogstaveligt talt, at de bare maler det, og det er alt. Intet mekanisk arbejde udføres; intet elektrisk arbejde udføres., Der er nøglefærdige virksomheder derude, der er kendt for at tage et foto af et hus ved siden af din, der ser pænere ud og sender dig billedet af det hus, men sælger dig et andet hus. Jeg mener, jeg har hørt skrækhistorier i fortiden, hvor et nøglefærdigt firma ville sende dig et foto af et hus, men de ville sælge dig et tomt parti. Det er et absolut mareridt, så du virkelig, virkelig nødt til at se ud for disse ting.
Relateret: 3 Ting Du Behøver ikke at Tænke på Nøglefærdige Egenskaber (& 3 Ting, Du Gør)
Du måske betaler for meget.,
og det bringer mig til den tredje ting, du skal passe på: du vil købe disse crappy egenskaber for langt mere end hvad de er værd. Nu vil mange nøglefærdige virksomheder derude retfærdiggøre at sælge for mere end hvad de er værd med disse store omkostninger. De vil sige, “jeg har fået til at betale alle disse mennesker, og jeg tilbyder denne fantastiske service, at” selv om de ikke. Og de vil retfærdiggøre at sælge ejendommen for mere, end hvad de er værd ved at beregne enorme omkostninger. Køb ikke ind i det. Køb ikke disse egenskaber. Du er klar til katastrofe fra dag .t., Vi ved alle, at du tjener penge i fast ejendom, når du køber, ikke når du sælger. Og hvis du køber en ejendom til langt mere end det er værd, vil du ikke have en e .it-strategi. Hvis du har brug for at sælge denne ejendom hurtigt, vil du ikke få det, du har betalt for det. Hvad jeg vil sige er ikke investere i en nøglefærdig ejendom, medmindre du kan parkere de penge og glemme det.
nu er der nogle nøglefærdige egenskaber derude, der sælger egenskaber til mere end hvad de er værd, tilbyder et godt produkt og en god service., Men hvis du har brug for at kontanter ud af denne investering, vil du ikke få dine penge tilbage. Så sørg for, at du køber og holder i lang tid.
ejendomsadministration er muligvis ikke interesseret i din investering.
Sidst, men ikke mindst—og denne er en af mine favoritter—er emnet eller outsourcede ejendomsadministrationsselskaber. Så den første ting, de har gjort, er absolut lavet en fed fortjeneste ved at sælge dig en nøglefærdig ejendom. Nu har de desværre solgt dig den ejendom i et crappy område med en crappy renovering gjort det, så har du betalt mere end hvad det er værd., Og nu får du kirsebæret på toppen, gutter. Kirsebær på toppen er, at du får videregivet en outsourcet ejendom administrationsselskab, der ikke bekymrer sig om dig, der ikke bekymrer sig om nøglefærdige selskab. Alt, hvad de bekymrer sig om, handler om deres egne lommer. De vender lejere over, så de kan opkræve dig en og en halv måneds leje for ny lejerplacering. De rack op disse vedligeholdelse regninger, så de kan op-opkræve vedligeholdelse regninger. De opkræver dig $ 20 i administrationsgebyrer hver gang de ridser hovedet og et stort $400-$500 årligt leasingfornyelsesgebyr for bogstaveligt at underskrive et dokument.,
relateret: valg mellem nøglefærdige & DIY huslejer? Dette er et MUST-Read, før du beslutter dig!
Der har du det—det kommer fra en nøglefærdig udbyder. Taler jeg selv ud af forretning? Sandsynligvis, men det betyder ikke rigtig noget; jeg vil bare uddanne jer alle derude. Jeg vil have dig til at forstå alle faldgruberne, og at det ikke er for alle. Det skal ikke være for alle. Der er en masse strategier i fast ejendom, som du kan bruge til at gøre en masse penge., Mange af de mest rentable strategier kræver, at du er involveret i din tid—dit blod, sved, og tårer. Du skal involvere meget tid i det; det er når du får mest overskud. Nu, hvis du ikke har tid, eller du ikke har den viden eller bare ikke ønsker at gøre det, der er andre strategier for jer derude, som du kan komme til at gøre det for dig, men du er nødt til at forstå afkastet vil være meget lavere.
Vi har opdateret denne artikel og genudgiver den for at hjælpe vores nyere læsere.,
hvad tror du—vil du overveje at investere i nøglefærdige ejendomme? Hvorfor eller hvorfor ikke?