Há um monte de novas leis na Califórnia e, especificamente, em Oakland que afetam senhorios e inquilinos, e hoje estamos focados na Seção 8. Steve Rosenberg, Vice-Presidente da “Investor Education at Mynd Property Management” e Giles Imrie, Vice-Presidente da “Corporate Counsel at Mynd”, estão a falar sobre o que os proprietários de imóveis alugados podem e não podem fazer quando estão a anunciar propriedades e a examinar residentes que têm vales de habitação da Secção 8.,
aceitando os pedidos de residência da Secção 8
Em 1 de janeiro de 2020, a Califórnia implementou duas leis que exigem essencialmente que os proprietários aceitem a Secção 8 ou os vales de habitação como fonte de rendimento dos candidatos.
os proprietários de imóveis para arrendamento não podem discriminar um requerente ou negar o pedido apenas porque eles têm um voucher de habitação. Isto existiu em certas cidades da Califórnia antes de 1 de Janeiro, mas agora é uma exigência Estadual.,
Cons of Accepting Section 8 Applications
anteriormente, era comum que os proprietários anunciassem que não participavam na Seção 8, e não considerariam nenhum residente que tivesse esse voucher de habitação. Isto era comum porque participar no programa da Seção 8 era um fardo administrativo. Há muitos obstáculos para atravessar, incluindo uma inspecção domiciliária, uma habitabilidade verificada e uma residência aprovada. O atraso na aprovação e preparação pode custar muito dinheiro.,
prós da aceitação das aplicações da Secção 8
A maioria dos proprietários não estavam dispostos a aceitar os residentes da Secção 8; na verdade, é um programa que muitos proprietários apreciam porque é uma fonte garantida de rendimento. Sabes que a renda chega todos os meses porque vem de uma agência do governo e não de um indivíduo. mas para a maioria dos proprietários, o processo da Secção 8 simplesmente não valia o seu tempo.,
Implemente alterações na publicidade à propriedade de Oakland
os gestores de propriedade da Califórnia, os proprietários e os investidores têm de parar de anunciar se aceitam ou não os candidatos da Secção 8. Você não pode discriminar ninguém com um voucher de habitação, o que significa que você não pode expressar que você preferiria que os candidatos da Seção 8 não se candidatassem. Seus materiais de marketing impressos e sua publicidade on-line devem ser revistos para garantir que você está em conformidade com esta nova lei.tem de tratar todos os candidatos da mesma forma.,
a Secção 8 é Considerado Rendimento
Muitos investidores podem estar se perguntando por que isso agora é requerido.
A implicação técnica é que a Secção 8 vales de habitação ou qualquer destes vales que são descritos devem ser considerados fontes de rendimento protegidas. Se você precisa de tipos específicos de renda de fontes específicas apenas, você está discriminando os potenciais residentes. Assim, você não pode mais optar por não considerar um voucher de habitação como parte do rendimento de um candidato.,
manter a conformidade da Secção 8
Como você pode ter esperado, existem alguns grupos de defesa de inquilinos lá fora que já estão fazendo alguns testes visitando sites e verificando portais de Aplicação. Estão a fazer telefonemas para tentar que os proprietários caiam na armadilha e digam que não aceitam a Secção 8 ou vales de habitação. por isso, recomendamos que esteja atento à sua conformidade. Se você ainda não removeu linguagem como esta do seu marketing e materiais de aplicação, você deve fazê-lo imediatamente.,
havia uma série de proprietários de aluguel de Oakland que estavam optando por não participar na Seção 8 simplesmente por causa da carga administrativa e das limitações de tempo em obter a propriedade ocupada e renda entrar.
infelizmente, esta legislação não aborda ou corrige o problema raiz subjacente com programas de voucher de habitação. Cada um deles é gerido por uma associação de habitação diferente, com um conjunto separado de requisitos administrativos.
Se eles resolvessem o problema de consistência e eficiência, eles descobririam que o problema cuidaria de si mesmo.,
mantenha critérios de triagem justos e consistentes
você agora é obrigado a permitir que a Seção 8 e candidatos de vales de habitação para participar, assim como todos os outros, mas isso não significa que qualquer um dos seus outros critérios de triagem tem de ser alterado de qualquer forma. Você ainda pode ter os mesmos critérios de crédito e exigir a mesma verificação de renda.
A única mudança com os critérios de renda é que você só pode olhar para a parte da renda que o residente vai pagar, não a totalidade da renda em si.,
Aqui está um exemplo:
Se os seus critérios de aluguer diz que um residente deve ganhar três vezes o montante da renda todos os meses, você terá que considerar três vezes o montante do que a Seção 8 residente estaria pagando. Então, se eles são responsáveis por apenas $ 300 de seu pagamento de aluguel e o voucher cuida do resto, você precisa procurar por renda que atende ou excede $900 daquele residente.há duas notas irmãs no lugar. O segundo projeto de lei designa vales e também acrescenta militares e veteranos como classes protegidas quando se trata de fonte de renda., Assim, as três classes protegidas têm agora um nível elevado de protecção ao abrigo das leis de discriminação existentes e novas.
Oakland Aluguer de Tendências e as Melhores Práticas da Indústria
é difícil dizer se isso vai se tornar uma exigência nacional ao longo do tempo. Começou com as cidades, e algumas cidades da Califórnia já estavam fazendo isso. Pode ter começado em Los Angeles, e depois saiu pelo Estado a partir daí., Sempre que uma grande cidade influencia alguma coisa, outras cidades começam a pegar nela. E, há algumas organizações de direitos de inquilinos muito poderosas na Califórnia, e eles trabalharam duro para aprovar esta lei, bem como as leis de controle de aluguel. Califórnia e Washington são uma espécie de corredores de frente e, em seguida, Colorado é rápido para seguir como as novas tendências de aluguel e padrões tendem a se mover para leste.
Como proprietário de uma propriedade de Oakland, o que você realmente precisa saber é que você tem que ter cuidado com a sua publicidade e seu processo de triagem., Você não pode mais recusar um pedido de um potencial residente que faz parte do programa da Seção 8 ou tem um voucher de habitação.
encerrando
sabemos que isto pode ficar complicado, e é uma boa altura para considerar trabalhar com uma empresa de gestão de propriedades de Oakland, se ainda não estiver. Podemos ajudar, por isso contacte-nos na Mynd Property Management.
mantenha um olho neste espaço de blog, porque nós estaremos atualizando você com freqüência sobre como esta lei toma forma e que outras coisas ela pode estar levando.